5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
Großzügige Wohnung mit viel Platz für Sie und ihre Hobbies in Schossnähe!
In einer ruhigen und charmanten Seitenstraße mit vielen Fachwerkhäusern erwartet Sie diese geräumige, jedoch etwas modernisierungsbedürftige 5 Zi.-Wohnung mit viel Werkstatt-/Lagerfläche. Die Wohnung befindet im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien. Auf dem Hof befinden sich weitere Nebengebäude mit zusätzlichen Lagerraum auch für diese Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein mit Holz vertäfelter Flur von dem aus der großzügige Wohn-/Essbereich, die helle und geräumige Küche sowie das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zu begehen sind. Vier weitere Schlafräume, teils als Durchgangszimmer, bieten Ihnen und ihrer Familie Platz, sich zu entfalten.
Im Kellergeschoss, auf dem Dachboden und auf dem Hof befinden sich mehrere Lagerräume, die teils auch dieser Wohnung zugeordnet sind.
Mit ein paar Verschönerungen und Modernisierungen gestalten Sie hier ihr neues Wohndomizil - eine Wohnung mit Flair in Innenstadt naher Lage.
Da die Parkmöglichkeiten auf der Straße begrenzt sind, können Sie hier ihren PKW direkt auf dem Grundstück abstellen.
Ein Paketverkauf mit einer, direkt darüber liegenden 2 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss ist möglich!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Offenes Fachwerk / Sichtbalken
* Offenes Fachwerk
* Sichtbalken
* PKW-Stellmöglichkeit
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Abstellraum
* Fliesen-/Dielenfußböden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gas-Etagenheizung (Bj. 2011)
* Fahrradschuppen
* Großer Kellerraum
* Stall/Schuppen
* Lagerfläche im Dachboden
* Zusätzliche gemeinschaftlich Lagerflächen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.283,47 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ansprechenden und verkehrsberuhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im Wolfenbütteler Stadtgebiet, dem historischen Stadtteil Auguststadt. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, viele umliegende Fachwerkhäuser und einer sehr guten Infrastruktur.
Im Umkreis von 1-1,5 Km befindet sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf u. a. Kindergarten, KiTa, verschiedene Schulen, ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Bäckereien, eine amerikanische Burgerkette u. v. m. Zudem erwartet Sie hier eine sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Anbindung an den ÖPNV und den nahe gelegenen Bahnhof.
# Sonstiges
Hat Sie diese charmante 5-Zi.-Etagenwohnung mit viel Potential oder die gute und Innenstadt nahe Lage angesprochen?
Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen, nach Einsichtnahme in unser Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zu dieser Immobilie, einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. Also, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin. Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 14 oder unter ron.weberberatung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemannberatung.lbs-nw.de.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 026934NI
