Haus zum Verkauf €140.000
56759 Rheinland-Pfalz - Kaisersesch

**Lage:** Kaisersesch - die kleine Stadt, die alles hat - liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und hat ca. 3250 Einwohner. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kaisersesch, der sie auch angehört. Die Verbandsgemeinde Kaisersesch hat 26 Ortsgemeinden mit ca. 16000 Einwohnern. Kaisersesch, das „Schieferland“ war einst das Oberzentrum des deutschen Schieferbergbaus, hier bietet sich ein Wechselspiel zwischen Hochflächen und tiefen Tälern, Wäldern, Wiesen und Feldern.In Kaisersesch gibt es eine umfassende Infrastruktur: Grundschulen, Realschule plus, Fachoberschule, Förderschule, Kindergärten, Ärzte, Alten- und Pflegeheim, Banken, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte. Zahlreiche Vereine erlauben ein reges Vereinsleben. Auch Wanderer und Biker kommen nicht zu kurz, es gibt z.B. den Historischer Rundwanderweg, den Eifel- Schiefer-Radweg und Wanderungen durch die „Wilde Endert“ nach Cochem oder Ulmen. Für Motorsportfreunde ein „Muss“ ist ein Ausflug zu dem nur ca. 35 km entfernten „Nürburgring“ mit der legendären Nordschleife, der „Grünen Hölle“. Die direkte Anbindung an die BAB 48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Koblenz und Trier. Es gibt Zugverbindungen nach Andernach über Mayen und weiter nach Koblenz oder Bonn. Entfernungen: Koblenz ca. 45 km, Bonn ca. 75 km, Köln ca. 105 km, Nürburgring ca. 34 km, Cochem oder Treis- Karden an der Mosel ca. 13 km. **Objektbeschreibung:** Das Objekt wurde in 2 Bauabschnitten auf einem ca. 202 m² großen Sonnengrundstück erbaut. Der erste Bauabschnitt wurde in massivem Bruchstein zweigeschossig mit einem Gewölbekeller errichtet. Der zweite Bauabschnitt wurde ebenfalls in massiver Bauart eingeschossig mit einem straßenbündigen Kellergeschoss erbaut. In dem ebenerdigen, von außen zugänglichen Kellergeschoss sind Kellerräume, eine Werkstatt und eine Garage mit einem Funktor untergebracht. Dadurch, dass die Kellerräume des Neubaus ebenerdig sind, ist das EG eine halbe Raumhöhe versetzt angeordnet. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen und einem holzbefeuerten Kaminofen im Wohnraum. Die Böden im Wohnbereich, Bäder und Küche, Diele und Flur im EG sind gefliest, Essecke Laminat, Schlafzimmer und die beiden Räume im OG sind mit Teppichböden ausgelegt. Die Holzfenster sind in gutem Zustand und isolierverglast. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Insgesamt befindet sich das hübsche Haus in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich wie folgt:

**EG: ca. 95 m²:** Sie betreten das Haus durch den Wintergarten, wenige Stufen führen in die Diele und den Flur. Von hier geht es links in den Essraum und die Küche, geradeaus in das Gäste-WC mit einem barrierefreiem Duschbad. Rechts führen wenige Stufen in den großen Wohnbereich von ca. 38 m². Aus dem Wohnzimmer führt eine Türe in ein weiteres barrierefreies Duschbad mit anschließendem Schlafzimmer. Von einem kleinen Flur geht es zurück in den Wohnbereich und eine Treppe führt in das Obergeschoss des Altbaus. **OG: ca. 37 m²:** Sie betreten einen Flur mit dem Ausgang auf den Balkon und durch je eine Tür kommen Sie in das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer. **DG:** das Dachgeschoss geht über die gesamte Hausbreite und die Firsthöhe ist mehr als eine normale Stehhöhe, so dass hier noch ein Ausbau z.B. einem großen Studio möglich ist.

Das kleine Gärtchen ist mit bunten Blumen bepflanzt und bietet im Sommer einen wunderschönen Sitzplatz.

**Sonstiges:** Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Kaisersesch.

Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02692/ 931181 oder 0177/2300004 Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

**Provision:** Käuferprovision 3,57 % inklusive MwSt. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir haben eine Vereinbarung mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe vereinbart.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis vom 08.06.2023 379,60 kWh/(qm\*a) Effezienzklasse "G".