Haus zum Verkauf €395.000 162 m²
63477 Maintal

Dieses moderne, sehr gepflegte Einfamilienhaus, umgeben von einem schönen, eingewachsenen Garten, befindet sich in attraktiver Wohnlage von Maintal Wachenbuchen. Das Haus besticht sofort durch seine gute und zeitgemäße Raumaufteilung im Inneren : Die offene und großzügige Bauweise des Erd- und Obergeschosses bietet viel Raum und Licht zum behaglichen Wohnen. Im Erdgeschoss findet sich neben Diele, Gäste WC und Küche ein ca. 42 m² großes Kamin-/Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - von hier aus führt der Weg auf die Terrasse in Hausbreite. Nun gelangt man in den liebevoll und sorgfältig angelegten, von außen nicht einsehbaren Garten, zum Teil auch bereits als Nutzgarten im Einsatz. Ein stabiles Gartenhaus bietet ausreichend Platz für die notwendigen Gartengeräte und Utensilien. Eine geschwungene Stahltreppe mit Holzstufen führt vom Wohnbereich aus in den Privatbereich im 1.OG - hier zu den 3 Schlafzimmern, und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Schlafzimmer haben jeweils Zugang in den kleinen Wintergarten, bzw. auf den modernen, großen Balkon an der Westseite des Hauses. Ein Teilbereich des Untergeschosses wurde ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut :. Hier ist ein Duschbad und ein weiteres Zimmer entstanden. Die Nutzung hierfür ist ideal für größere Kinder, Gäste oder Au Pairs. Die Liegenschaft präsentiert sich derzeit im Wesentlichen im Stil der 70-/80-er Jahre. So erforderlich lässt sich das schöne Haus hier mit überschaubarem Modernisierungsaufwand in ein attraktives Schmuckstück auf schönesm Grundstück umgestalten.

Die gesamte Ausstattung ist gepflegt, jedoch nicht mehr gänzlich zeitgemäß : Die Fußbodenbeläge sind aus hochwertigem Parkett oder Fliesenbelag ; die Fenster mit z.T. elektrischen Rolläden wurden in 2001 komplett erneuert, die Heizung wurde ca. 2001 aktualisiert. Zum Haus gehört eine eigene Einzelgarage, sowie zwei Stellplätze, das Gartenhaus ist zudem Bestandteil der Liegenschaft.

Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an. Maintal gliedert sich in die Stadtteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und gewinnt durch seine attraktive Nähe zu Frankfurt immer mehr an Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einem gut gelegenen, gewachsenen Wohngebiet in Maintal Wachenbuchen - je nach Verbindung wird Frankfurt in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Wachenbuchen verfügt über 3 Kindergärten und eine Grundschule.

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