Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten, die allesamt als kernsaniert zu betiteln sind.
Aus Diskretionsgründen ist derzeit nur ein Umgebungsfoto online. Selbstverständlich bekommen Sie bei ernsthaften Interesse die gesamten Objektaufnahmen zugeschickt.
Im Jahre 2010 wurde die kleinste Wohnung im UG kernsaniert. Im Jahre 2015 wurde dann das gesamte, restliche Haus nach KfW 55-Standard aufwändig saniert.
Insgesamt wurde das Haus in Massivbauweise errichtet. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage und genügend Stellplätze im Freien dazu.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
UG: ca. 55 qm Wohnfläche - Kaltmiete mtl.: 400,00 EUR
EG: ca. 97 qm Wohnfläche - Kaltmiete mtl.: 700,00 EUR
DG: ca. 105 qm Wohnfläche - Kaltmiete mtl.: 800,00 EUR
Die Wohnungen überzeugen alle durch Ihre helle und offene Raumgestaltung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für einen Kapitalanleger, der keine Lust auf zeitnahe Renovierungen/ Sanierungen hat, da hier bereits alles erledigt ist. Außerdem eignet es sich für Personen, die auf der Suche nach den eigenen Vier Wänden sind und zusätzlich mtl. noch Mieteinnahmen erwirtschaften möchten.
Ebenso vorstellbar ist die zukünftige Vermietung als Ferienwohnungen. Hierzu müsste man im Vorfeld mit der Gemeinde sprechen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Objektaufnahmen, Informationen und einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- 2016 kernsaniert
- Pelletheizung
- 3 Wohneinheiten
- 2 Garagen und genügend Stellplätze
- derzeitige Jahresnettomiete: 22.800,00 EUR
- gesamte Wohnfläche 257 qm
- Grundstücksfläche: 1283 qm
Aufteilung der Wohneinheiten:
- UG ca. 55 qm Wohnfläche
- EG ca. 97 qm Wohnfläche
- DG ca. 105 qm Wohnfläche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 1283 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich idyllisch an der Ortsrandlage Bubenbachs.
Der Schwarzwald ist eine beliebte Touristenregion, die Besucher mit Ihrer atemberaubenden Natur, den charmanten Dörfern und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Das Mehrfamilienhaus profitiert von dieser idealen Lage und bietet Gästen die Möglichkeit, diese wundervolle Region zu erkunden.
Beleibte Ausflugsziele, wie z.B. der Titisee, der Schluchsee oder auch der Feldberg sind allesamt innerhalb weniger Minuten mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage:
https://www.eisenbach.de/pb/3896891.html
# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: PS 277
