Haus zum Verkauf €350.000
01471 Sachsen - Radeburg

# Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1898 befindet sich im Herzen von Bärnsdorf, einem der insgesamt acht Ortsteile von Radeburg nördlich von Dresden.

Die Immobilie bietet auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche von ca. 150 m² und derzeit sechs Zimmer. Hinzu kommen Kellerräume, ein großes Dachgeschoss mit Ausbaupotential sowie die massive Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss für 3 Pkw's. Im Obergeschoss der Garage ist ausreichend Platz für eine Werkstatt denkbar. Zusätzlich sind zwei Stellplätze im Freien vorhanden.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Küche mit Fenster, das innenliegende Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie drei weitere Zimmer. Die ca. 73 m² große Garage ist vom Erdgeschoss aus ebenfalls zugängig.

Über eine große Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich in das geräumige Wohnzimmer mit Balkon, die Küche mit Fenster, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer gliedert. Das Obergeschoss wurde bis vor kurzem bewohnt und ist bei Bedarf mit kleinen Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

Das Dachgeschoss, welches derzeit nicht ausgebaut ist, bietet viel Potential für weitere Wohnräume. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können Sie eine Wohnfläche von über 200 m² erreichen.

Das Grundstück bietet mit seinen ca. 561 m² Fläche Platz für Freizeit und Hobby. Zur Immobilie gehört ebenfalls ein Grünstreifen direkt am Teich, welcher im Moment nicht genutzt wird.

Die letzte größere Sanierungsmaßnahme war der Einbau einer neuen Öl-Heizung im Jahr 2014. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- Küchen mit Fenstern
- Terrasse im Erdgeschoss
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- 2014 Einbau neue Öl-Heizung
- teilweise unterkellert (preußische Kappendecke)
- massive Garage mit elektrischen Tor und Starkstromanschluss für 3 Pkw's, zusätzlich 2 Stellplätze im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.480,98 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

# Lagebeschreibung
Bärnsdorf ist eins der insgesamt acht Ortsteile von Radeburg nördlich von Dresden und liegt etwa fünf Kilometer südlich des Stadtzentrums und etwa vier Kilometer östlich von Moritzburg. Bärnsdorf (mit Cunnertswalde) war bis 1994 eine selbständige Gemeinde und wurde am 01.03.1994 durch Gemeindezusammenschluss als eigenständiges Ortsteil nach Radeburg eingemeindet. Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes gehören die Lößnitzgrundbahn, die neugotische Dorfkirche und der Großteich, welcher zum Moritzburger Teichgebiet gehört und wo noch immer u.a. Karpfenzucht betrieben wird. Über örtliche Wanderwege ist man mit dem touristisch gut erschlossenen Friedewald-Moritzburger Teichgebiet verbunden. Umgeben von viel Grün ist das Ortsteil ideal für Familien, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Am Westufer steht der wohl einzige "Binnen-Leuchtturm Moritzburg" der Welt aus der Zeit Augusts des Starken aus dem späten 18. Jahrhundert. Bärnsdorf ist mit dem Kfz direkt über die Autobahnanschlussstelle Marsdorf (A13) zu erreichen. Ebenso verkehren Buslinien zwischen Dresden und Radeburg über Bärnsdorf.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 331,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.03.2024
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0528