Haus zum Verkauf €434.999
47228 Duisburg - Rheinhausen

Objektbeschreibung Die wunderschöne verklinkerte Doppelhaushälfte mit Vollkeller ist in Massivbauweise Ende 2003 fertig gestellt worden. Es steht in einer Betonwanne und befindet sich in einer attraktiven Lage es verfügt über einen uneinsehbaren Garten. Durch eine separate Mauer ist die Doppelhaushälfte mit Garten abgegrenzt. Auf der Mauer sind Edelstahl Blumenkästen befestigt. Außerdem ist das Grundstück durch ein exklusives elektronisches Edelstahltor abgegrenzt. An der Giebelseite ist ein Edelstahl Außenkaminrohr zusätzlich angebracht und eingerichtet worden. Die Terrasse ca. 520 cm Breite und 350 cm Tiefe ist mit Granitarbeitsplatten ausgestattet zusätzlich befindet sich ein Gartenhaus 200cm 250cm im Garten. Das Einfamilienhaus ich vom Keller bis zum Dachgeschoss mit Granitarbeitsplatten verfliest. Die Treppen und die Innentüren sind in hellen Buchenholz. Außerdem ist eine Bild-Sprechanlage eingerichtet. Auf dem Dach ist eine Satelliten-Anlage.

Aufteilung im Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Tageslicht Gäste-Bad und Flur.
Obergeschoss: 2 große Schlafräume, Badezimmer mit Fenster, Eckdusche und Eckbadewanne, Flur und Abstellraum.
Dachgeschoss: ausgebaut, mit Hänge- WC und Waschbecken. Sowie einen großzügigen Raum Grundfläche ca 46 qm
Keller: zwei Kellerräume, davon ist ein Kellerraum verputzt und kann als Wohnraum genutzt werden.

Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden.
Treppen (von Keller bis Dachgeschoss) und Türen in Buche. Video - Sprechanlage, Satelliten- Anlage in vier Zimmern Fernseher- Anschluss. Ein Gartenhaus

Ausstattung
Kaminanschluss, Granitboden komplett vom Keller bis zum Dachstudio, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten kann gegen Aufpreis Mit übernommen werden. Genauso wie der Marmorkamin. Eckdusche und Eckbadewanne, ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Fenster.

Weitere Angaben
Bei Interesse an unsere Doppelhaushälfte können Sie mich gerne Kontaktieren unter O157 33 142133.
Ich antworte Ihnen dann so schnell wie möglich.

BItte haben Sie Verständnis dafür dass es sich um kein Notverkauf der Immobilie handelt. So ersparen Sie sich und uns unnötige Enttäuschungen. Auf unrealistische Angebote werden wir nicht Antworten.

Wir bitten von gewerblichen Immobilienmkler Anfragen abzusehen.
WIR MÖCHTEN VON Privat an Privat verkaufen.

Käuferprovision: 0% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 166 m² im Haus

Lagebeschreibung
Ruhige Grünanlagen in einem schönen Wohngebiet von 47228 Duisburg Winkelhauser Straße. Der Ort hat einen Ländliches Flair mit Spielplatz, vielen Feldern, Radwegen und Grünanlagen die zum Spaziergang einladen. Winkelhausen liegt an der Grenze nach Moers. Es ist eine ruhige und grüne Umgebung. In
Zentrale Lage, Autobahnen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art in wenigen Minuten erreichbar. Zur Erholung lädt der nahegelegene Toeppersee

Sonstiges
Der Garten ist durch 2 Flügeltüren vom Wohn-, Esszimmer aus erreichbar. Ausrichtung nach Westen (nachmittags und abends Sonne).
Schöne Terrasse, der Garten ist nicht einsehbar.
Elektrisches Gartentor (Edelstahl) versehen.
Außerdem verfügt das Haus über eine Video,-Sprechanlage. Auf der Terrasse ist zum Nachbarn eine Trennung mit einer Mauer die ca. 200 cm Hoch ist und ca. 300cm Breite hat.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energiebedarf 84.0 kWh
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 95.3 kWh

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas