Haus zum Verkauf €998.000
# Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in idyllischer Lage in Simmelsdorf. Die Gemeinde liegt etwa 30 km nordöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre romantische Umgebung aus. Neben der malerischen Landschaft bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Burgen, Schlössern und Wanderwegen. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und den Nachbargemeinden vorhanden.
Das Haus sowie das Grundstück werden von uns vermittelt.
Das Haus ist ein Vorschlag es kann auch nach Ihren Wünschen Individuell geplant und gebaut werden.
# Ausstattung
Ausstattung:
Das lichtdurchflutete Objekt
Zwei großzügige Wohnetagen verteilen sich auf circa 238 qm Wohnnutzfläche. Diese lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anpassen.
Sie erreichen das Grundstück über ein Geh -und Fahrtrecht.
Hier ein Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
*Luft-Wasser-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung (im EG, OG und Kellerflur)
*Baugrunduntersuchung
*voll unterkellert - "Weiße Wanne"
*Keller komplett gedämmt
*Kellerinnenwände komplett verputzt
*Fenster EG & OG mit 3-Scheibenverglasung und "Warmer Kante" inkl. RAL-Montage
*gedämmter Rolladenleichtbaukasten mit Außenrevisionsöffnung
*farbiger Außenputz
*Parkettbodenbelag im Wohnen/Essen
*Laminatbodenbelag in den Schlafräumen
*Malerarbeiten
*hochwertige Energieeffiziens nach KFW 55 (NF 55)
(Materialpreise: Fliesen 50,- €/m², Parkett 50,- €/m², Laminat 50,- €/m²)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: Sonstige
Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²
# Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung:
Die gute Anbindung an Verkehrswege ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Autobahnanbindung zur A9 ist lediglich ca. 3 km von der Immobilie entfernt. Die Bundesstraßen B14 (ca. 8 km) und die B2 (ca. 5 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine bequeme Erreichbarkeit. Für Bahnreisende ist die Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf - Schnaittach - Neunkirchen am Sand - Lauf und dem Großraum Nürnberg nur etwa 150 m vom Grundstück entfernt. Grund- und Hauptschulen sowie Kindergarten befinden sich in 1-2km Reichweiten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 12 km
Gymnasium 30 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer idyllischen Gemeinde mit exzellenter Anbindung zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Für Inhalte der Bau- und Leistungsbeschreibung haftet die ausführende Baufirma und ist Grundlage der Ausführung.
Projektierte Bilder dienen zur Visualisierung der Räumlichkeiten - die Inhalte stellen keine Verbindlichkeiten zum Angebot dar.
Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück: 295'000,- €
Außenprovision: 10'532,- € Vermittlung für Grundstück
Haus: 692'468,- € Hauspreis
Die Baunebenkosten wie z.B.: Abfuhr überschüssiges Erdreich, Außenanlagen, Garagen, Hausanschlusskosten sind in der Leistung nicht enthalten.
Die Hausanschlusskosten werden auf ca. 40'000,- € geschätzt und sind vom Bauherren zu übernehmen.
Sie möchten nur das Grundstück erwerben? - Gerne, hierzu können Sie uns ebenfalls kontaktieren.
Anbieter-Objekt-ID: 0077_010
