Haus zum Verkauf €414.000
45143 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Idylle im Grünen - Ihre neue Wohlfühloase. Das Haus bietet alles was Sie und Ihre Familie zum Leben benötigen.

Das gemütliche Eigenheim mit 5,5 Zimmern erstreckt sich auf ca. 141 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen. Das 380 m² große Grundstück wird ergänzt durch einen Garten, einer Garage und einem Stellplatz vor dem Haus.

Vom Eingang gelangen Sie in die moderne Küche und in das Herzstück des Hauses, dem hellen Wohnzimmer. In diesem ist ein separater Bereich zum Essen und der Zugang zum Garten mit der sonnigen Terrasse.
Dort können Sie Ihre freien Stunden genießen, dank der großen Markise welche vor Sonne und Regen schützt auch unabhängig vom Wetter.
Mit den verschiedenen Hecken, den Sträuchern und dem Kunstrasen ist der Garten besonders Pflegeleicht eingerichtet.

Im oberen Bereich befinden sich 2 Schlafzimmern und das moderne Badezimmer mit Badewanne + Dusche, welches 2016 mit hochwertigen Materialien kernsaniert worden ist.
Es wurde besonders auf den Wohlfühlfaktor und die gleichzeitige Praxistauglichkeit im Alltag geachtet.
Die beiden Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und ermöglichen dank der ruhigen Lage des Hauses einen erholsamen Schlaf.
Mit der hellen Farbgestaltung und den natürlichen Holzböden in jedem Zimmer, fühlt man sich sofort angekommen.

Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Räume und ein eigenes WC. Dieses können Sie beliebig für sich Nutzen und nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Abgerundet wird das Platzangebot von den 3 Kellerräumen.
Ein Raum ist als Vorratskammer eingerichtet. Dazu gibt es die Waschküche und den größten Raum mit direktem Zugang zum Garten. Gut beleuchtet eignet sich dieser Hervorragend als Werkstatt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit um endlich genügend Platz für sich und Ihre Familie haben und sich den Traum vom passenden Eigenheim zu verwirklichen.

# Ausstattung
- Bezugsfrei ab 01.12.2024
- Baujahr 1986
- 50 m² Nutzfläche
- 141 m² Wohnfläche
- 380 m² Grundstücksfläche
- Badezimmer aus 2016
- Fußböden Schlafräume hochwertiges Echtholz
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kellergeschoss ausgebaut
- Rolläden teils elektrisch
- Garten mit Kunstrasen
- Markise
- Garage + Stellplatz
- Brennwerttherme aus 2011

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Essen ist eine vielfältige Stadt und einer sehr guten Infrastruktur im Ruhrgebiet. Die Stadt ist dank ihrer Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Duisburg und Oberhausen ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Altendorf am Ende einer ruhigen Wohnstraße, in der sich ausschließlich Familienhäuser befinden.

Bestens angebunden an die Stadt sind Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sowie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt erreicht man in ca. 15-20 Minuten mit der Straßenbahn 103 und 105 oder dem Auto.

In die umliegenden Städte gelangen Sie über die B224 oder die Autobahnen A40 und A52.

# Sonstiges
Betreten Sie die Immobilie bei unserer 360 ° Besichtigung: https://floorfy.com/tour/1879288

Oder bei der Videotour: https://youtu.be/rttQ8ptuT4E

Das Haus ist Bezugsfrei ab dem 01.12.2024.

In einem ersten unverbindliches Beratungsgespräch können wir gemeinsam Ihr Vorhaben besprechen:
Benötigen Sie eine qualifizierte Wertermittlung für Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück, möchten Sie Kaufen, Verkaufen oder Vermieten dann kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie.

Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben und basieren u.a. auf Angaben des Eigentümers. Dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 148.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22