1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000
50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung hat alles, was Singles brauchen, um sich wohlzufühlen! Eine gepflegte Wohnanlage, eine ruhige Lage und eine gut durchdachte Wohnungsaufteilung machen sie zu einem echten Highlight.

Sobald Sie die Diele betreten, haben Sie Zugang zu allen Wohnbereichen. Zu Ihrer rechten befindet sich das Duschbad und zu Ihrer linken eine Küche, die durch eine Öffnung mit dem Wohnbereich verbunden ist.

Der Wohnraum ist durch die große Fenster- und Türfront zum Balkon hin herrlich hell und offen gestaltet. Durch geschicktes Möblieren und Einrichten können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

An warmen Tagen verwandelt sich der Balkon in einen zusätzlichen Wohnraum, der Ihnen jede Menge Freiheit bietet. Praktischerweise gibt es auf dem Balkon sogar einen Abstellraum, in dem Sie problemlos temperaturunempfindliche Gegenstände lagern können.

Die Küche ist mit allem ausgestattet, was man als Single benötigt: Kühlschrank, zwei Herdplatten, Spüle und Stauraum.
Wenn es um die Hausarbeit geht, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Durch den Waschraum im Keller benötigen Sie in der Wohnung keinen Platz für eine Waschmaschine.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein Supermarkt befindet sich in der Nebenstraße und die lebendigen, grünen Ecken des Veedels sind nicht weit entfernt.

Diese Wohnung hat keinen der im Hof vorhandenen Stellplätze und keine Garage zugeordnet. Eine Anmietung bzw. ein Kauf von einer anderen Partei ist aber nicht auszuschließen. Zumindest gab es vor kurzem noch entsprechende Aushänge.

Fazit: Diese Wohnung hat alles, was man sich als Single wünscht! Eine tolle Lage, eine hervorragende Ausstattung und ein gemütliches Ambiente. Hier werden Sie sich sicherlich schnell zuhause fühlen.

# Ausstattung
Für weitere Informationen bitte einmal das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Sie erhalten dann das Exposé sowie den Link zur virtuellen Tour dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Das Stadtbild varriiert stark. Je nachdem wo man sich befindet bestimmen Gründerzeitliche Häuser oder Häuser aus den Nachkriegsjahren das Stadtbild. In einigen Teilbereichen wurden auch größere Neubaukomplexe geschaffen, so dass hier neuzeitliche Viertel im Stadtteil entstanden.

Verkehrsanbindung

Über das Autobahnkreutz Nord, erreicht schnell den Kölner Autobahnring mit der A1. Natürlich kann man auch die A57 nutzen um an Düsseldorf vorbei nach Norden zu fahren. Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung mit der KVB ( Stadtbahn-Linie 3, 4 und 13) sowie ein eigener S-Bahnhof mit Regionalanbindung.

Unmittelbar am Uni-Center
Direkt um die Ecke ist ein Aldi Supermarkt. Entlang der Venloer Straße findet man eine reichhaltige Infrastruktur. Für kleinere und spezielle Läden lohnt sich aber auch ein Abstecher in die Seitenstraßen (z.B. Körnerstraße, Helmholtzplatz).

Natur
Wer es grün haben will geht an die Stadtteilgrenzen. Blücherpark, Melaten und der Innere Grüngürtel laden zu Spaziergängen ein.
Freizeitwert
Insbesondere in kultureller Hinsicht glänzt dieser Stadtteil. Lassen Sie sich einfach treiben. Es ist für fast jeden Geschmack etwas dabei.

Bildung
Gutes schulisches Angebot. Reichhaltige kulturelle und gastronomische Szene.

Mikrolage
Nicht weit von der äußeren Kanalstraße gelegen aber nach hinten zu den Hinterhöfen ausgerichtet befindet sich dieses 1 Zimmer Apartment. Ob Subbelrather Straße, Venloer Straße oder die Straßen dazwischen. Man befindet sich mitten im quirligen Veedel und kann vom Leben genießen. Zur Entspannung geht man in den Takupark oder in den Rochuspark. Kurzum ob man ausgehen will, Einkäufe braucht oder Ruhe sucht. Die Lösung ist nie weit.

Fazit
Wer absolute Ruhe sucht sollte sich lieber einen anderen Stadtteil suchen. Wer Neuem aber aufgeschlossen gegenüber stehtund die Vorteile einer Großstadt zu nehmen weiß, der ist hier absolut richtig.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-02
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2952-PF