Haus zum Verkauf €687.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Dieses historische Einfamilienhaus liegt in einer der Toplagen von Neuss und besticht durch die hochwertige Gesamtausstattung. Hier heißt es „Einziehen und wohlfühlen“, ohne große Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.

Viel Platz, für die grössere Familie oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“, ist hier vorhanden. Neben dem großzügigen und repräsentativen Erdgeschoss verfügt dieses Haus über 6 weitere Räume und 2 Bäder im oberen Bereich.

Der pflegeleichte Garten ist eine Oase der Ruhe und grenzt direkt an den beheizten Wintergarten.

- tolles Raumgefühl durch die hohen Decken
- ruhige Toplage
- viel Platz für Familie und Arbeiten unter einem Dach
- Kamin im Wohnbereich
- grosse Wohnküche
- auch im Keller ausreichend Platz
- teilweise elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadionviertels grentzt unmittelbar an den Stadtkern von Neuss und die Innenstadt ist fußläufig bequem erreichbar. Das Stadionviertel hat ein breites Spektrum an allgemeinbildenden, erzieherischen sowie medizinisch versorgenden Einrichtungen. Es zählt acht Kindertageseinrichtungen, drei Schulen und zwei Krankenhäuser.

Auch die ISR (Internationale Schule am Rhein) liegt nur wenige Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und zahlreiche Restaurants und Bars laden abends zu einem gemütlichen Ausklang ein.

Das Stadionviertel ist ein bevorzugter Stadtteil von Neuss und liegt rund 2 km südwestlich der Neusser Innenstadt. Im Norden grenzt es an die Furth, im Nordwesten an die Morgensternsheide, im Westen an Westfeld, im Süden an Reuschenberg, im Südosten an Pomona und im Osten an das Dreikönigenviertel.

Im Westen wird das Stadionviertel durch den in der Zeit Napoleons errichteten Nordkanal begrenzt. Der Neusser Stadtwald im Westen erstreckt sich über das Stadionviertel, Westfeld und Morgensternsheide.

Der Autoverkehr kann über die Rheydter Straße den Autobahnzubringer auf die A 57 benutzen, die nach Norden in Richtung Krefeld und nach Süden in Richtung Köln verläuft. Über die A 57 hat man Anschluss an die A 46 nach Grevenbroich und Jüchen sowie an die A 52 nach Mönchengladbach über Kaarst.

Das Stadionviertel wird von drei Buslinien an das Stadtbusnetz von Neuss angeschlossen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293564