2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mannheim Neckarau. Über ein einladendes Treppenhaus gelangen Sie direkt in diese wunderschöne Wohnung.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung, bestehend aus zwei Zimmern, einer modernen Küche und einem stilvollen Badezimmer. Während der Sanierung wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, hochwertige und moderne Materialien zu verbauen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit, zwischen zwei verschiedenen Grundrissvarianten zu wählen. Diese Varianten finden Sie detailliert in den beigefügten Bildern. Die dargestellten Objektbilder sind Beispielbilder, die dem Endergebnis sehr nahekommen und Ihnen eine bessere Vorstellung ermöglichen.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. Gerne übernehmen wir die Erstvermietung, bei der Sie mit einer attraktiven monatlichen Kaltmiete von 850,-€ rechnen können.

Außerdem können Außenstellplätze für zzgl. 12.500€ erworben werden.

Zusätzlich profitieren die zukünftigen Käufer von einem attraktiven Zuschuss in Form einer KfW-55 Förderung in Höhe von 6.000€.

Es stehen noch weitere Einheiten, mit 2-4 Zimmern und 49m²-180m², in dem Haus zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Mannheim, die Quadratestadt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar, besticht durch ihre Vielfalt und ihren urbanen Charme. Als eine der größten Städte in Baden-Württemberg bietet sie ein lebendiges kulturelles Angebot, pulsierendes Stadtleben und eine reiche Geschichte. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, angefangen von den barocken Bauwerken bis hin zu modernen Gebäuden. Mannheim ist zudem ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer starken Industriepräsenz und bietet somit vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar ist Mannheim auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht einfache Erreichbarkeit zu anderen Städten wie Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt. Die Lebensqualität in Mannheim wird durch ihre grünen Parks, erstklassige Bildungseinrichtungen und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten abgerundet, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Gelegen in einem der begehrtesten Viertel von Mannheim, vereint dieses Objekt die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés macht den Alltag besonders komfortabel.
Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete ermöglicht.
Doch trotz der urbanen Umgebung strahlt sie eine angenehme Ruhe aus, ideal für entspannte Spaziergänge im nahegelegenen.
Diese Lage bietet somit das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensstil und Wohnqualität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 132520426#jo8xB