2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

# Objektbeschreibung
In wundervoller und ruhiger Randlage befindet sich diese leerstehende Immobilie und wartet nur auf den richtigen Bewohner. Idyllisch leben mit kurzen Arbeitswegen beschreibt es ideal.
Der Flur der Wohnung ist vollständig abgetrennt und mit einer zusätzlichen Tür versehen.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und eine zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Ein äußerst schlauer Grundriss trennt den privaten Bereich vom Wohnbereich und vereint diesen durch einen kleinen Flur und dem Balkon wieder.
Zum überdachten West-Balkon gelangt man sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und besitzt ebenfalls ein Waschbecken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und ist sofort einzugsbereit.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung aus 2017
- Fliesen im Flur, Küche & Essbereich aus 2019
- Vinylboden in Wohn- & Schlafzimmer aus 2019
- dreifachverglaste & abschließbare Kunststofffenster aus 2023
- sonniger & überdachter West-Balkon mit 2 Zugängen
- großzügige Wohnküche
- abschließbare Garage (zzgl. 11.000,- EUR - Gesamtkaufpreis 210.000,- EUR)
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Abstellkammer in der Wohnung
- 2,46 m Deckenhöhe
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Haustiere im Haus erlaubt
- angrenzender Waldweg
- und, und, und ...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in ruhiger Randlage in Ebersbach-Sulpach. Ein optimaler Ort um Erholung durch weitläufige Spaziergänge auf den umliegenden Feldern zu finden oder auch die Ruhe auf dem überdachten Balkon mit unverbaubarer Aussicht in ländlicher Idylle zu genießen. Trotz der ruhigen Randlage befindet man sich verkehrstechnisch gut gelegen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 9,2 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 8 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 7,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DK51