Haus zum Verkauf €890.000
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie in Großenkneten-Huntlosen, direkt am Rande des malerischen Heleger Waldes, bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Pferdeenthusiasten und Investoren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 17.484 m², inklusive etwa ca. 7000 m² Weideland, kombiniert dieses Anwesen die Liebe zur Natur mit einer ausgeprägten Reitsportinfrastruktur und einer soliden Investition durch Mieteinnahmen.
Die Anlage umfasst eine geräumige Reithalle (45 x 21 m) mit einem gemütlichen Reiterstübchen am Eingang und einen Außendressurplatz (40 x 20 m), ideal für Reitsportaktivitäten. Obwohl die Ende 2023 installierte Solaranlage derzeit vertraglich an einen Betreiber vergeben ist, ohne dass daraus direkte Nutzung oder finanzielle Einnahmen für den Eigentümer entstehen, unterstreicht sie dennoch das Engagement für nachhaltige Energienutzung.
Das Anwesen beherbergt sechs vermietete Wohneinheiten und eine Hauptwohnung mit direktem Zugang zur Reitanlage, die derzeit vom Besitzer bewohnt wird. Die Stallungen bieten Platz für 9 Pferde und sind mit einem Solarium, einer Sattelkammer, einer Werkstatt, einem Heuboden und einem WC ausgestattet. Ein wichtiger Aspekt der Nachhaltigkeit wird durch die umweltgerechte Entsorgung des Pferdemistes in einem genehmigten Container hervorgehoben.
Zu den Renovierungsarbeiten, die zwischen 1992 und 1995 durchgeführt wurden, gehört die umfassende Sanierung des Wohnhauses, erbaut zwischen 1903 und 1905. Dies beinhaltete die Installation einer neuen "Viessmann Vitocrossal 300" Gasheizungsanlage und die Erneuerung der Warmwasserversorgung im Jahr 2021. Besonders zu erwähnen ist auch, dass das Dach und die Dachrinne auf dem Anbau von einer Seite erneuert wurden, was die laufende Instandhaltung und Pflege der Immobilie unterstreicht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 30.000 EUR, und aus Respekt vor den Mietern werden aktuell keine Bilder der Wohnräume veröffentlicht. Besichtigungen sind jedoch nach vorheriger Absprache möglich.
Darüber hinaus bietet das Anwesen Gewerberäume mit einer Fläche von ca. 138 m², die aktuell als Büro sowie Seminar- und Trainingsraum dienen. Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten eröffnen zusätzliches Potenzial für geschäftliche Erweiterungen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Kombination aus geschäftlichem Potenzial und idyllischem Wohnen für Menschen mit einer Passion für Pferde und Natur. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Ihre persönlichen oder geschäftlichen Visionen bereithält.
# Ausstattung
Detaillierte Auflistung der Wohn- und Gewerbeflächen der Reitanlage
Wohnungs-Gesamtwohnfläche beträgen ca. 546,80 m²
und Gewerberäume mit ca. 147,77 m²
Wohnung I (68,31 m²)
- Diele ca. 6,88 m²
- Küche ca. 6,24 m²
- Wohnraum ca. 20,34 m²
- Bad ca. 5,68 m²
- Eltern ca. 18,85 m²
- Kind ca. 10,32 m²
Wohnung II (96,36 m²)
- Diele ca. 7,72 m²
- Flur ca. 7,30 m²
- Kind II ca. 17,18 m²
- Wohnraum ca. 16,28 m²
- Küche ca. 11,40 m²
- Bad ca. 5,43 m²
- Kind I ca. 8,27 m²
- Eltern ca. 20,98 m²
- Gäste WC ca. 1,80 m²
Wohnung III (69,77 m²)
- Diele ca. 7,82 m²
- Kind ca. 13,03 m²
- Eltern ca. 15,74 m²
- Bad ca. 4,85 m²
- Wohnraum ca. 19,79 m²
- Küche ca. 5,60 m²
- Abstellraum ca. 2,94 m²
Wohnung IV (33,63 m²)
- Flur ca. 1,93 m²
- Wohnraum + Schlafen ca. 20,59 m²
- Bad WC ca. 6,97 m²
- Abstellraum I ca. 1,39 m²
- Abstellraum II ca. 2,75 m²
Wohnung V (61,84 m²)
- Diele ca. 8,40 m²
- Eltern19 ca.: 16,03 m²
- Wohnraum ca. 16,03 m²
- Flur ca. 4,66 m²
- Küche ca. 8,73 m²
- Bad WC ca. 6,58 m²
- Gäste WC ca. 1,41 m²
Wohnung VI- Erdgeschoss Anbau ( 108,05 m²)
- Flurbereich mit Eingang ca. 4,43 m²
- Diele ca. 9,91 m²
- Schlafzimmer ca. 15,74 m²
- Kinderzimmer ca. 19,92 m²
- Wohnzimmer ca,. 32,70 m²
- Küche ca. 16,48 m²
- Flurbereich ca. 5,93 m²
- Badezimmer ca. 7,06 m²
Wohnzimmer VII-Erdgeschoss Eigentürmerwohnung (108,84 m²)
- Wohnzimmer mit Küche ca. 44,92 m²
- Diele ca. 9,91 m²
- Wohnzimmer mit Küche ca. 44,92 m²
- Schlafzimmer ca. 50,82 m²
- Badezimmer ca. 6,57 m²
- WC ca. 6,54 m²
Gewerberäume: 147,77 m²
- Trainingsraum ca. 50,62 m²
- Seminarraum ca. 44,92 m²
- WC's ca. je 6,54 m²
- Bad ca. 6,67 m²
- Büro ca. 19,15 m²
- Wirtschaftsraum ca. 4,52 m²
- Flur ca. 2,83 m²
- Waschraum ca. 2,95 m²
- Heizungsraum ca. 6,57 m²
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt.
Grundstücksfläche: ca. 17484 m²
Nutzfläche: ca. 147,77 m²
# Lagebeschreibung
Großenkneten liegt im Herzen Niedersachsens, eingebettet zwischen den Flüssen Hunte und Lethe. Diese idyllische Gemeinde im Naturpark Wildeshauser Geest bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Erreichbarkeit.
Großenkneten ist ein Naturparadies, das sich durch die Zugehörigkeit zur Cloppenburger Geest, die weitläufigen Waldgebiete und die Ortsteile Ahlhorn und Huntlosen auszeichnet. Die Ahlhorner Fischteiche und die historischen Hünengräber sind nur einige der zahlreichen Sehenswürdigkeiten, die diese Gemeinde zu bieten hat.
Großekneten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die das Leben in der Gemeinde besonders attraktiv macht. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die perfekte Lage im Dreieck Oldenburg - Bremen - Cloppenburg und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über das Autobahnkreuz A 1/A 29 sowie die Nordwestbahn-Strecke ist Großenkneten leicht zu erreichen. Die Gemeinde ist nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein attraktives Ausflugsziel für die Region.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.
Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2023
Anbieter-Objekt-ID: 057-723-00
