Haus zum Verkauf €279.000
67574 Rheinland-Pfalz - Osthofen

# Objektbeschreibung
Ein vielseitiges Zweifamilienhaus im nachgefragten Osthofen wartet auf seine neuen Besitzer.
Das voll unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus wurde ca.1918 errichtet und bietet mit einem Grundstück von 431 m² und einer reinen Wohnfläche von ca.152 m² allerlei Möglichkeiten der weiteren Nutzung.
Die äußere Erscheinung durch die Erker im Erdgeschoss, ein Gesimsstreifen zur Strukturierung des zweiten Vollgeschosses sowie das Walmdach mit Gaube zeichnen den zeitlichen Charakter des Anwesens.
Das Grundstück kann durch seinen praktischen Schnitt optimal genutzt werden. Eine Einfahrt samt Stellplatz sowie eine Terrasse sind bereits angelegt.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat über 82 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, WC und Badezimmer. Diese Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzfenster und Laminatböden ausgestattet. Die vorhandenen Erker sorgen für helle Wohnbereiche und tragen zum Charme des Gesamthauses bei.
Durch eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Diese Wohnung bietet über 69 m² Wohnfläche und hält zwei Zimmer, Küche und ein Bad bereit. Hier wurden bereits 3-fach verglaste Fenster verbaut.
Eine weitere Treppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden, welcher weitere ca. 67 m² Nutzfläche bietet.

Lassen Sie sich dieses interessante Objekt nicht entgehen und fragen nach weiteren Informationen an.

# Ausstattung
- Gas Heizung aus dem Jahr 2006
- 3-fach verglaste Fenster im Obergeschoss
- Laminat- und Fliesenböden
- voll unterkellert
- 431 m² großes Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Osthofen liegt am Übergang zwischen Rheinischer Tiefebene und Rheinhessischem Hügelland, etwa zehn Kilometer nördlich der Nibelungenstadt Worms.
Die Lage am Rheinterrassenweg, die vielfältige Gastronomie, zahlreiche Weingüter und kulturelle Veranstaltungen sorgen während des ganzen Jahres für ein vielfältiges Angebot, das gerne von Anwohnern und Besuchern genutzt wird.
Osthofener können sich über ein neues Ärztezentrum mit Schwerpunkt auf Reha, einen eigenen Bahnhof, viele Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien und Bäckereien freuen.
Die Nähe zu Worms, Mainz, Ludwigshafen, Mannheim machen Osthofen auch infrastrukturell sehr attraktiv.
Erreicht werden diese durch die Bundesstraße B 9 oder Anbindung an die Autobahn A61.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 366,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3912