3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer ca. 1967 erbauten Wohnanlage.
Die Wohnung betritt man über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und über den Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum, der ideal als Schuh- und Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Das große und freundliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ihren Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Die Küche offeriert viel Platz zum gemeinsamen Kochen - zusätzlich ist ausreichend Raum für eine kleine Essecke vorhanden.
Das Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein weiteres kleines Zimmer, das ideal als Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot der Wohnung ab.
Im Keller steht ein eigenes, separates Kellerabteil zur Nutzung bereit.
Ein Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmachine und ein Fahrradraum stehen ebenfalls für alle Bewohner zur Verfügung.
# Ausstattung
- Gute Raumaufteilung
- Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- PVC-Boden in der Küche
- Eigener Kellerraum
- Waschraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Roth und liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Eingebettet in das Fränkische Seenland bietet Roth einen hohen Freizeit- und Wohnwert. In Roth sind neben verschiedenen Kindergärten auch Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasium sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Verschiedene Ärzte und die Kreisklinik Roth sorgen für eine gute Gesundheitsfürsorge.
Die Stadt Roth ist für ihren Triathlon weltbekannt und mit ihrer landschaftlich reizvollen Region mit dem Rothsee und umliegenden Wäldern bietet Roth naturnahe Erholungsmöglichkeiten.
Roth ist bequem und schnell über die A6 und A9 und die Bundesstraße B2, sowie die Bahnlinie Nürnberg-Treuchtlingen zu erreichen. Roth gehört zum Verkehrsverbund Nürnberg (VGN) und durch die gute S-Bahn-Anbindung mit kurzen Taktzeiten erreichen Sie Nürnberg in nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 2,1 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 8 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 0,3 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowskiwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4467
