Haus zum Verkauf €449.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059340

Auf einem Grundstück von ca. 461 m² erwartet Sie hier ein charmantes Reihenendhaus aus dem Jahr 1934 mit ca. 152 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung. Das Haus wurde seit 2006 kontinuierlich saniert, modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Alle Sanitärräume wurden erneuert, ebenso wie die gesamte Elektrik und die Wasser-/Abwasserleitungen. Ein Großteil der Fenster wurde ausgetauscht, eine Dach- und Fassadendämmung installiert sowie eine Gas-Zentralheizung eingebaut.

Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche, der durchgehend über Fußbodenheizung verfügt. Große Fensterflächen sorgen für einen reizvollen Ausblick auf die edle überdachte Terrasse, die elegant den Wohnraum erweitert.

Das Ober- und das Dachgeschoss bieten Platz für 2 Schlafzimmer, wobei die Möglichkeit besteht, weitere Schlafzimmer abzuteilen. Das Hauptbadezimmer besticht durch Granitoberflächen und verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Balkon.

Der wohnlich ausgestattete und vollständig beheizte Keller, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, umfasst zusätzlichen Raum für Hobbyaktivitäten und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der mit einem kleinen Pool, einem Gartenhaus und einer gemütlichen Terrasse aufwartet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei Stellplätze zur Verfügung, die auch für ein Wohnmobil geeignet sind.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Bochum, optimal für die Eigennutzung
+ Der Süd-Garten mit Pool und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein - zwei Terrassen und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das Reiheneckhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - seit 2006 wurde es umfangreich saniert
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens, Natursteinboden und einer Fußbodenheizung im EG
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 3 Stellplätzen und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 2.953,94 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 152 m²
Grundstücksfläche: ca. 461,11 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 450 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 300 m, Bundesstraße 227 sowie Autobahnen 40 und 43 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e079dac2bb