4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten im südwestlichen Stadtgebiet von Ansbach.

Vier Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 106 m², Einbauküche, Abstellraum, separates WC und ein eigener Garten - diese Wohnung erfüllt nahezu alle Wünsche. Gemütliche Details im Wohnzimmer sind das große Fenster mit Sitzbank und Blick in den Garten und auch der Kachelofen, der an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 umfangreich renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und wohnfertigen Zustand. Auch die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Etwas ganz besonderes Highlight an dieser Wohnung ist der eigene, eingezäunte Garten. Ein kleines Wiesenstück, Beete für Obststräucher und genug Fläche für viele Kübelpflanzen schaffen ein kleines Freizeitparadies. Hier fühlen sich Mensch, aber auch Hund und Katze wohl. Der überdachte Freisitz (Pergola) verbindet die Wohnung mit dem Außenbereich und rundet das Platzangebot ideal ab.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil und ein Abteil im Dachboden. Hinter der Garage befindet sich noch eine Art gemauerter Schuppen/Anbau. Zusätzlicher Stauraum für die Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung. In einigen Zimmern gibt es ein sogenannte Sockelheizung, in den anderen Räumen sind normale Heizkörper vorhanden. Auf der Garage befindet sich ein kleines Balkonkraftwerk; die eigene Stromrechnung fällt dadurch niedriger aus.

Oft nachgefragt und selten im Angebot! Eine Erdgeschosswohnung mit viel Platz und einem eigenen Garten. Die Wohnung wird etwa Mitte des Jahres frei und kann somit noch heuer genutzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.10.2020
Gültig bis: 2030-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010172