2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Die exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene, charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, das ca. 1984 in Massivbauweise in sehr ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Partenkirchen errichtet wurde.
Vom gemeinsamen Treppenhaus aus betreten Sie die Wohnung über den Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Eine Nische neben der Eingangstüre bietet Platz für eine praktische Garderobe.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne ein WC. Das Waschbecken mit Waschtisch Schränke und Spiegel wurde erst im Herbst 2023 neu eingebaut.
Neben dem angrenzenden Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet befindet sich die Einbauküche mit Hochschränke und 2 Arbeitsflächen.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Erker mit herrlichem Blick Richtung Daniel, Kramer und Wank. Die breite Schiebetüre bietet Zugang zum großzügigen Südwest Balkon. Genießen Sie den unbeschreiblichen Blick zum Wettersteingebirge und Daniel.
Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche und gemütliche Wärme.
In der gesamten Wohnung wurde im Herbst 2023 ein Vinylboden in Steinoptik verlegt, die Wände und Decken wurden erst im Februar 2024 frisch gestrichen.
Diese Wohneinheit verfügt in sämtlichen Räumen über eine Fußbodenheizung, zusätzlich befindet sich im Erker ein weiterer Heizkörper.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum wurde mit einem Fenster, sowie einem Stromanschluss ausgestattet.
In der gemeinsamen Waschküche können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner an den dafür vorgesehenen Platz stellen.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
-Fußbodenheizung
-Tiefgaragenstellplatz
-geräumiger Balkon
-Erker
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 3,57%
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen liegt ca. 80 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Süden des Landkreises. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am Fuß des Wetterstein- und Zugspitzmassives sowie vielfältiger Kultur- und Freizeitangebote (Bergwandern, Wintersport) ist die Marktgemeinde ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsziel.
Als Kreisort und Zentrum des Landkreises verfügt Garmisch-Partenkirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfes. Ebenso sind Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien am Ort.
Die gewerblichen Ansiedlungen sind überwiegend auf den Fremdenverkehr, Handwerk und die regionale Versorgung ausgerichtet.
Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.09.2018
Gültig bis: 12.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 508#yB7Ul
