5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000
87629 Bayern - Füssen

# Objektbeschreibung
Die sehr helle 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Füssen. Die Lage Ihrer neuen Wohnung ist ideal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. In die Füssener Altstadt mit ihrer zauberhaften Fußgängerzone, den zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in etwa 10 Gehminuten. Auch den Füssener Bahnhof und Bad Faulenbach, das sogenannte Tal der Sinne, erreichen Sie in etwa derselben Zeit. Sämtliche Freizeitaktivitäten können direkt von der Haustüre aus gestartet werden. In Füssen und Umgebung werden Lebensqualität und Freizeitwert groß geschrieben.

Die äußerst großzügige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einziehen, wohlfühlen und den vielen Platz genießen. Die Wohnung bietet Ihnen zudem verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist denkbar, bzw. kann ggfs. auch ein Teil gewerblich genutzt werden.

Eine ausgefallene und ansprechende Einbauküche, zwei Außenstellplätze und ein Gartenteil (Sondereigentum) runden das Angebot ab.

Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen stehen Ihnen in unserem Exposé zur Verfügung. Fordern Sie dieses gerne per Mail an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- zentrale Lage
- separates WC

- Wohnfläche ca. 154 m²
- 3 Schlafzimmer
- sehr großzügiges Badezimmer
- Einbauküche
- ruhige, dennoch sehr zentrale Wohnlage
- sehr gepflegter Zustand
- letzte Renovierung im Jahr 2024
- einziehen und wohlfühlen
- zwei Außenstellplätze
- Gartenanteil (Sondereigentum)
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Füssen ist mit seinen rund 15.300 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Ostallgäus und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau. Die Gegend ist aus diesem Grund touristisch geprägt. Aber Füssen bietet viel mehr. Neben einer verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A7 und direkt an der Grenze zu Österreich bietet die Stadt vor allem einen hohen Freizeitwert. Im Osten befinden sich die Ammergauer Alpen im Süden die Allgäuer und Lechtaler Alpen, im Westen der Weißensee und im Norden der Hopfen- und Forggensee. Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, das Festspielhaus mit verschiedenen Veranstaltungen, ein Krankenhaus sowie verschiedene Fachärzte befinden sich direkt vor Ort. Füssen bietet Ihnen somit einen perfekten Ausgleich zwischen Stadt und Natur. Füssen ist mit seinen rund 15.300 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Ostallgäus und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau. Die Gegend ist aus diesem Grund touristisch geprägt. Aber Füssen bietet viel mehr. Neben einer verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A7 und direkt an der Grenze zu Österreich bietet die Stadt vor allem einen hohen Freizeitwert. Im Osten befinden sich die Ammergauer Alpen im Süden die Allgäuer und Lechtaler Alpen, im Westen der Weißensee und im Norden der Hopfen- und Forggensee. Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, das Festspielhaus mit verschiedenen Veranstaltungen, ein Krankenhaus sowie verschiedene Fachärzte befinden sich direkt vor Ort. Füssen bietet Ihnen somit einen perfekten Ausgleich zwischen Stadt und Natur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010410