Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Das angebotene 4-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert. Die Gesamtfläche von ca. 420 m² verteilt sich auf vier Etagen mit jeweils einer Wohneinheit. Nur wenige Stufen führen zu dem seitlich von der Straße zurückgesetzten Hauseingang, der Ihnen das originale Treppenhaus mit Stilelementen aus der Bauzeit öffnet. Die 4-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss sowie in den beiden Obergeschossen mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bzw. ca. 112 m² haben einen baugleichen Grundriss und zeichnen wie das gesamte Haus durch ihren Altbaucharakter aus. Die zentrale Diele macht jeweils alle Räume der Wohnung zugänglich. Der großzügige Wohnbereich verteilt sich auf zwei geöffnete Räume, die durch eine stilvolle weiße Schiebetür getrennt werden können. Zwei schön geschnittene Räume, die sich als Schlafzimmer sowie als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten, ergänzen das Platzangebot. Durch die modernisierten, aber den Baustil erhaltenden großen Sprossenfenster, werden die Räume lichtdurchflutet, wodurch im Zusammenspiel mit den hohen Decken und den vorhandenen Stuckelementen eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen wird. Eine große Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine angrenzende Vorratskammer erweitern das Platzangebot.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC komplettieren die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne.
Die Dachform mit mehreren Giebeln und hohen Schrägen macht den besonderen Charme dieser hellen Wohnung aus, die ebenfalls mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet ist.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume.
Zusätzlich zu der innerhalb des Hauses zugänglichen Garage bieten sich ausreichend öffentliche Parkflächen in direkter Nähe.
Drei von vier Wohnungen sind aktuell vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereit für eine Neuvermietung.
Wir bieten Ihnen hier eine sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung attraktive Immobilie.
Die Gesamtfläche stellt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss ca. 106 m² 660 EUR
1. Obergeschoss ca. 112 m² 660 EUR
2. Obergeschoss ca. 112 m² 630 EUR
Dachgeschoss ca. 90 m² 395 EUR
Mieteinnahmen insgesamt: 2.345 EUR
Weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Zentralheizung - Energieträger Gas
Kunststofffenster - Isoverglasung
Rollläden
Balkone
Hohe Decken, teilweise mit Stuckelementen aus dem Baujahr
Weiße Türen mit stilechten Glaselementen
Echtholzböden, teilweise Nußbaumparkett
Fliesenmosaikboden aus dem Baujahr
Marmorboden
Tageslichtbäder und separate WCs
Garage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Dieses stilvoll erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im grünen Hagen Geweke. Der Stadtbezirk Geweke/ Haspe erstreckt sich über das Tal der Ennepe und besticht durch einen großen Waldanteil, den 3-Türme Weg sowie die Hasper Talsperre. Bei gutem Wetter ist zudem das Freibad Hestert eine beliebte Anlaufstelle.
Eine Kindertagesstätte, die Grundschule sowie alle weiteren Schulformen liegen in der Nachbarschaft. So können auch schon die Schulkinder ihren Schulweg eigenständig zu Fuß meistern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants bietet Ihnen das Stadtzentrum von Haspe, welches fußläufig in 10 Minuten zu erreichen ist. Das nur knapp 5 km entfernte Stadtzentrum von Hagen rundet das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung an die A1 ist sehr gut und die fußläufig erreichbare S-Bahnlinie schafft eine schnelle Anbindung zu City und zu den Nachbarstädten. Schnell werden auch Ihre Mieter diese idealen Standortfaktoren mit guter Verkehrsanbindung, zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.
# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Allgemeiner Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass alle Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidungen sowie Verkleidungen von Heizungs-leitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde in der Regel von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Anbieter-Objekt-ID: 4484
