Haus zum Verkauf €419.000
67065 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Ludwigshafen bietet eine wohnliche Atmosphäre mit modernem Komfort und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1928 erbaut, wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert, was eine zeitgemäße Wohnqualität sicherstellt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich mehrere Räume über vier Etagen. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Küchen-Ess-Wohnbereich mit einem Schwedenofen, der für eine behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt. Die Küche ist mit modernen Geräten, darunter einer Ceran-Herdplatte mit Touch-Bedienung und einem erhöht eingebauten Backofen, ausgestattet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss kann auch als kleines Bad genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer oder ein begehbarer Schrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster. Das Highlight des Hauses ist das ca. 40 m² große Studio im Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich umfasst eine ca. 20 m² große Terrasse in Südost-Ausrichtung sowie einen Garten mit einem praktischen Gartenhaus für Gartengeräte, Unterstand für Fahrräder und Kaminholz.
Das Haus verfügt über eine Garage, die genügend Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum oder eine Werkbank bietet. Die Heizversorgung erfolgt über eine Gasheizung, wobei das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Im Zuge der Kernsanierung 2006 wurden auch die Wärmedämmung der Außenwände (1999), die Modernisierung der Bäder (2010/2011) sowie die Heizungsanlage (1996) erneuert. Das Dach erhielt eine effiziente Dämmung und neue Dachfenster, was das Haus energetisch optimiert.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sowie eine Klimaanlage, die 2017 im Dachstudio installiert wurde. Auch der Schwedenofen, der 2012 eingebaut wurde, trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Da sich beide Haushälften der Doppelhaushälfte eine Heizung teilen, ergibt sich ein praktisches und effizientes Heizsystem.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, behaglicher Ausstattung und einem charmanten Außenbereich – ideal für Familien oder Paare, die eine hochwertige Wohnsituation in Ludwigshafen suchen.

# Ausstattung
• Baujahr: 1928, kernsaniert 2006
• Wohnfläche: Ca. 120 m², verteilt über vier Etagen
• Erdgeschoss: Offener Küchen-Ess-Wohnbereich mit Schwedenofen, moderne Küchenausstattung, Gäste-WC
• Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer/Ankleide, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Dachgeschoss: Ca. 40 m² großes Studio, vielseitig nutzbar
• Außenbereich: Ca. 20 m² Terrasse (Südost-Ausrichtung), Garten mit Gartenhaus
• Garage: Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum
• Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
• Kernsanierung 2006: Wärmedämmung der Außenwände (1999), Modernisierung der Bäder (2010/2011), Heizungsanlage (1996), effiziente Dachdämmung, neue Dachfenster
• Besonderheiten: Photovoltaik-Anlage, Klimaanlage (2017) im Dachstudio, Schwedenofen (2012)

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Grundstücksfläche: ca. 367 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ludwigshafen, einer lebendigen Stadt in Rheinland-Pfalz, die direkt am Rhein liegt und insbesondere durch ihre Industrie und Nähe zur Stadt Mannheim bekannt ist.
Die Immobilie liegt in einem Stadtteil, der eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen bietet. Die Gegend ist belebt und urban, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht das Leben für Familien und Berufstätige bequem und angenehm.
Ein besonderes Merkmal von Ludwigshafen ist die Nähe zum Maudacher Bruch, einem Naturschutzgebiet, welcher Freizeitaktivitäten und Erholung am Wasser ermöglicht. Die Stadt bietet zudem noch zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen und einen Ausgleich zum städtischen Leben bieten.
Die Verkehrsanbindung in Ludwigshafen ist ausgezeichnet. Mit guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen ist eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt, zu den umliegenden Regionen und ins nahegelegene Mannheim gewährleistet.
Insgesamt bieten Ludwigshafen und insbesondere dieser Standort der Immobilie eine lebendige und praktische Wohnlage, die städtisches Flair mit einer hohen Lebensqualität verbindet.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36545#glz8h