Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Das Charisma dieses herrlichen Anwesens wird Sie BEGEISTERN!
Sichern Sie sich jetzt diesen ,,Smaragd’’ und damit ein Stück Lebensqualität wie sie besser nicht sein kann.
Aber fangen wir von vorne an……
Dieses Traumhaus unter Reet befindet sich in Alleinlage Nordfrieslands unweit der schönen und Reichen Insel Sylt, mit einer tollen Aussicht in die Natur. Der Natur angelegte Garten, die Privatstraße zum Haus und das knapp 2000 qm große Grundstück bieten absolute Privatsphäre.
Umgeben von viel Natur schauen hier gerne auch mal Rehe und Eulen vorbei. Und wer den Wecker etwas früher stellt, darf den besonderen Augenblick erleben, wenn sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages über Felder und Wiesenlandschaften erheben.
Die Wohnfläche des 1990 erbauten Hauses beträgt 145 qm und wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail saniert und auf höchstem Wohnniveau renoviert, inklusive einem neuen Reetdach, Fenstern, Heizung, Innenausbau, Badezimmer und vieles mehr.
Außerdem gibt es einen Anbau als Abstellfläche, einen Gastank, und Pkw-Stellplätze für 5 Fahrzeuge.
Die barrierefreie Erdgeschossebene umfasst Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit klassischer hochwertiger Einbauküche, Flur und Abstellraum und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Der Original-Holzfussboden, historische Fliesenboden, eine Klönschnacktür und Mahagoni-Fenster im nordfriesischen Stil tragen zum Charme bei. Die gesamte Einrichtung das Inventar gehört dazu
Die gesamte obere Wohnebene ist bereits komplett ausgebaut und bietet eine immense Reserve. Hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer.
Ob als kreative Oase, Zweitwohnsitz oder auch als Ferienimmobilie. Die beiden Ebenen können ohne viel Aufwand auch von einander getrennt werden, so das sie zwei Wohneinheiten erhalten.
Das Haus bietet alle Möglichkeiten, die heute sehr gefragt sind.
Das gesamte Ensemble vereint den Charme einer Friesenkate mit dem großstädtischen innenarchitektonischen Flair klarer Linien.
Vorsicht, Sie werden sich schnell verlieben
# Ausstattung
GEHOBENE AUSSTATTUNG im gesamten Haus:
Der helle und offene Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten des Hauses für einen herzlichen Empfang.
Hier befindet sich auch eine Garderobe sowie der Zugang zu allen anderen Räumen im Erdgeschoss.
Die Küche im eleganten puristischen Design verfügt über einen Backofen mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank. Der hochwertige Boden aus Pandomo (www.pandomo.de) ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, die auch in allen anderen Räumen
mit Pandomo bzw. Fliesen verbaut ist.
Das wunderschöne helle Wohnzimmer ist das Herz des Hauses und hat einen Echtholz- Paneelen Fußboden. Große Fenster mit Sprossen im Landhausstil eröffnen einen Panoramablick zu drei Seiten des Hauses auf die umliegenden Wiesen und Felder. Der gusseiserne Kaminofen (Irondog7) mit großem Sichtfenster rundet das Gesamtbild ab und sorgt für wohlige Gemütlichkeit.
Im angrenzenden Schlafzimmer sind ebenfalls Holzpaneele ausgelegt. Das Erdgeschoss verfügt über ein aufwendig saniertes Badezimmer mit Badewanne & Dusche. Auch hier gibt es Fußbodenerwärmung.
Neue Gasheizung mit Flüssigkeitstank 2020
Reetdach
Sprossenfenster Mahagoni 2 Fachverglasung
offene Balkenlage
Klönschnaktür
Tolles Raumklima
Glasfaser
Neubau aus 1990 Sanierungsende 2021
GROSSZÜGIGES ATELIER IM OBERGESCHOSS
Eine Holztreppe führt ins Atelier im Obergeschoss.
Zwei Fenster lichtdurchflutet und die große Dachgaube sorgen für eine gemütliche Lichtstimmung in diesem 45 qm großen Raum. Die gefühlte Größe ist gleich doppelt so groß.
Hier gibt es noch ein sehr gepflegtes Badezimmer (mit Fußbodenerwärmung) das als Gästebad genutzt wird.
Der Garten ist bereits vollständig im Naturstil angelegt.
Genügend PKW Stellplätze sind vorhanden.
Großzügige Lagerremise ist vorhanden.
Eine Privatstrasse führt zum Grundstück.
Bei 150 Vermiettagen und einem Übernachtungsmöglichkeit von 220€ generieren Sie bereits 5.1% Rendite.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 1992 m²
Vermietbare Fläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich Mitten in der nordfriesischen Natur in 25924 Emmelsbüll-Horsbüll, Diederbüllfeld 6.
Dänemark und die Insel Sylt sind nur wenige Kilometer entfernt.
Von Klanxbüll (ca. 20 Minuten mit dem Personenzug bis Westerland) und Niebüll (ca. 40 Minuten mit dem Autozug bis Westerland) entfernt.
Die Immobilie ist ein magischer Rückzugsort mit der begehrtesten Ferieninsel Sylt vor der Türe.
Umgeben von viel Natur schauen hier gerne auch mal Rehe und Eulen vorbei.
Und wer den Wecker etwas früher stellt, darf den besonderen Augenblick erleben, wenn sich die ersten Sonnenstrahlen des
Tages über Felder und Wiesenlandschaften erheben.
Nach Dagebüll sind es nur 15 km/15 Autominuten, nach Niebüll nur 15 km/15 Autominuten. Somit liegen die Nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum direkt vor der Haustür.
Auch die dänische Grenze ist gerade einmal 10 km entfernt.
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein paar Fitnessstudios).
# Sonstiges
Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Rufen Sie gerne jederzeit an: Unser Berater Herr Klaus Wesemann steht ihnen unter 0178-18 53 618 gerne zur Verfügung.
Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 6,5%, die Notarkosten von etwa 2% und die Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien. Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
Finanzierung :
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.
Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!
Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist.
Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 790
