Haus zum Verkauf €3.500.000
53129 Bonn - Kessenich

# Objektbeschreibung
FÜR INVESTOREN UND PROJEKTENTWICKLER
Mitten in der Bundesstadt Bonn, im beliebten Stadtteil Kessenich, liegt das angebotene Objekt mit historischer Vergangenheit und enormen Entwicklungspotential für die Zukunft.
Das Gebäudeensemble bestehend aus zwei 4-Parteienhäusern, einem Innenhof mit Garagen und Lagerflächen bilden in der zentralen Lage, mit Anbindung zur städtischen Infrastruktur, erstklassige Möglichkeiten.
Zur Optimierung der Mieteinahmen und bestmöglicher Nutzung des Grundstücks liegt bereits eine Baugenehmigung zur Sanierung des Lagergebäudes im Innenhof zu Wohnzwecken vor. Die extrem hohe Nachfrage nach Wohnraum sichert dem Investor eine solide Rendite.

# Ausstattung
Objektübersicht:
Objekt 1 ca. 220 qm aufgeteilt in 4 Wohneinheiten
Objekt 2 ca. 220 qm aufgeteilt in 4 Wohneinheiten
beide Objekte sind vollunterkellert und beherbergen jeweils einen Luftschutzbunker

Lagerfläche ca. 200 qm
24 Garage und 4 Stellplätze

Monatliche IST-Mieteinnahme 8.150,00 EUR
Jährliche IST-Mieteinnahme 97.800,00 EUR

Entwicklungspotential:
Zur Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes im Innenhof, von insgesamt ca. 220 qm weiterer Wohnfläche, liegt bereits die Baugenehmigung vor.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Informationen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 28

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 490 m²
Grundstücksfläche: ca. 1735 m²
Vermietbare Fläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Bonn als ehemalige Regierungsstadt ist sehr beliebt. Die Stadt wächst jährlich um etwa 3 bis 4 tausend Einwohner. Der Ortsteil Kessenich liegt zwischen dem Bonner Zentrum und Bad Godesberg. Sicherlich eine der TOP-Lagen der Stadt.
Der Bedarf für den täglichen Lebensunterhalt ist in dem Ortskern Kessenich mit seinen unterschiedlichen Geschäften sowie in der naheliegenden Bonner City perfekt abgedeckt. Abwechslungsreiche Gastronomie Betriebe sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist die ärztliche Versorgung durch umliegende Krankenhäuser und die Uniklinik Bonn.

Als ehemaliger Sitz der Bundesregierung wurde für perfekte Anbindungen gesorgt, Autobahnen in alle Richtungen sind in ca. 10 min erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 min. Alle öffentlichen Verkehrsmittel insbesondere die Haltestelle Bonn UN Campus, welche die linksrheinischen Eisenbahnstrecke erschließt, ist 5 Gehminuten entfernt.

Umliegende Naherholungsgebiete sind die Rheinauen, das Siebengebirge oder der Kottenforst. Kulturelle Angebote sind u.a. die Museumsmeile, die Oper und das Geburtshaus von Beethoven .
Der Sitz der beiden DAX Unternehmen Post und Telekom befinden sich in Bonn sowie das bekannte Unternehmen HARIBO.
Nach wie vor sind in Bonn 6 Bundesministerien vertreten und jedes Ministerium in Berlin hat hier seinen zweiten Sitz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.04.2021
Gültig bis: 2031-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380108-06617