Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus, Baujahr 1998, bietet Ihnen den perfekten Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen. Mit einer großzügigen Doppelgarage, einem ausgebauten Raum über der Garage, und einem charmanten Garten, bietet dieses Haus alles, was Sie für Komfort und Gemütlichkeit benötigen.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt drei bis vier Schlafzimmer, die perfekt für Familien oder Paare sind, die zusätzlichen Platz benötigen. Die Parkettböden im Wohnbereich und den Schlafzimmern verleihen dem Zuhause einen warmen und einladenden Charakter.
Die Küche ist bereits vollständig eingerichtet und bietet genügend Platz, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und zu genießen. Eine Gästetoilette im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss sorgen für Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der nachträglich ausgebaute Raum über der Garage. Dieser Bereich kann vielfältig genutzt werden - sei es als zusätzliches Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Möglichkeiten sind endlos.
Für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität ist das Haus unterkellert, wo Sie eine praktische Dusche finden, ideal nach einem langen Tag oder einer intensiven Arbeit im Garten.
Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenso ansprechend wie der Innenbereich. Ein liebevoll gepflegter Garten bietet reichlich Platz für Entspannung im Freien, Grillabende mit Freunden oder Gartenpartys mit der Familie. Der Garten ist auch über die Garage zugänglich, was zusätzliche Annehmlichkeiten bietet.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Kombination aus Komfort, Charme und Funktionalität. Mit seiner großzügigen Doppelgarage, dem ausgebauten Raum über der Garage, den drei bis vier Schlafzimmern, den hochwertigen Parkettböden und dem liebevoll angelegten Garten ist es ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern!
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
# Lagebeschreibung
Unweit der A93, B15 und B16 befindet sich die Marktgemeinde Schierling. Idyllisch eingebettet im Labertal ist Schierling nur 20 km von Regensburg und 90 km von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Kaiser-Otto-Ring.
Der Markt Schierling zählt mit einer Fläche von 77,69 Quadratkilometern zu den größten Gemeinden im Landkreis Regensburg. Kulturell und wirtschaftlich stark verflechtet mit dem benachbarten Regensburg, wurde die Marktgemeinde zum Kleinzentrum im Regierungsbezierk Oberpfalz ernannt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Marktgemeinde mit seinem vielfältigen Vereins- und Kulturleben ist Anziehungspunkt für den gesamten Großraum. Das lebendige Zentrum Schierlings mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnoldremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 159.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2381-05960
