2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 44 m²
81549 München (Obergiesing), Waldmünchener Straße 5

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR

H I G H L I G H T S

- Neubau
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- ebenerdiger Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Grundausstattung der Badezimmer
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- eigener Garten oder Balkon mit Südausrichtung
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- geräumige Kellerabteile
- Tiefgarageneinzelstellplatz (optional mit E-Lademöglichkeit)
- attraktive und beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Wir bieten hier exklusive und hochwertige Neubauwohnungen in einem modernen Wohnhaus an. Das Bauprojekt in beliebter und zentraler Lage in Obergiesing, liefert den perfekten Ausgleich zwischen zentralem Leben und ruhigem Wohnen. Die durchdachte Hausarchitektur und die klassische Ziegelbauweise, sorgen in dieser Anlage für beste Lebensqualität. Die große Tiefgarage ist ein weiterer Pluspunkt. Dank neuester Haustechnik und Isolierungsmaßnahmen wird eine Energieeffizienzklasse von A+ erreicht. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer zentralen Grundwasser-Wärme-Pumpe, der idealen Heizmethode mit garantierter Unabhängigkeit von Versorgern fossiler Brennstoffe und ihren steigenden Endverbraucherpreisen.

Die Wohnung erreichen Sie über das moderne Treppenhaus. Linker Hand finden Sie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Das Schlafzimmer gegenüber bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine gute Stellmöglichkeit für einen Kleiderschrank. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster befindet sich nebenan. Eine kleine Nische in der Diele vor dem Badezimmer ermöglicht die Integration eines Waschmaschinenschrankes. Ergänzend ist ein weiteres Schlafzimmer als Kinder- oder Gästezimmer vorhanden. Der Wohnbereich ist sehr gut geschnitten, sodass eine große moderne Küchenzeile Einzug finden kann, während sich Ess- und Wohnbereich gegenüber separiert aufteilen. Große bodentiefe Fenstertüren liefern viel Tageslicht in die Wohnräume. Ein in Richtung Süden ausgerichteter Balkon verschafft Ihnen einen sonnigen Platz im Freien.

Ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz können Sie zu der Wohnung noch frei wählen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Alle Wohnungen dieses Neubaus werden auch bei weiter steigenden Baupreisen zum angebotenen Festpreis verkauft. Eine nachträgliche Preisanpassung ist ausgeschlossen.

Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung.

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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
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Nutzfläche: 49,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 6.80

Waldmünchener Straße 5
81549 München (Obergiesing)

Das exklusive Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Obergiesing, im südöstlichen Teil von München. Die ruhige Anliegerstraße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen geprägt. Hier finden Sie eine angenehme und familiäre Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die Waldmünchener Straße liegt in unmittelbarer Nähe des Perlacher Forsts, hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge machen oder sportlichen Aktivitäten im Freien nachgehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station "München Fasangarten" der Linie S3 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie zu vielen Sehenswürdigkeiten. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz besteht. Insgesamt bietet die Lage in der Waldmünchener Straße 5 eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zur Münchner Innenstadt. Perfekt, wenn Sie das Beste aus beiden Welten genießen und von einer hohen Lebensqualität profitieren wollen.