Haus zum Verkauf €598.000
# Objektbeschreibung
Dieses überaus gepflegte, großzügige Doppelhaus wurde im Jahr 1976 errichtet, und seitdem fortlaufend modernisiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, kombiniert mit einer Wärmepumpe (Brauchwasser).
Besonders hervorzuheben sind die vielen Extras und Zusatzausstattungen, die das Haus bietet. Diese beginnen bereits im Untergeschoss mit einer eigenen Sauna, dem zugehörigen Fitnessraum, der Kühlzelle mit Schankanlage und führt sich im Erdgeschoss fort mit dem großzügigen Wintergarten mit Sonnenschutz und Fußbodenheizung, dem offenen Kamin, den diversen Klimaanlagen sowie dem verglasten Freisitz und der eigenen Alarmanlage.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 126,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1976
Primärenergieträger: Gas
# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großzügiger und heller Windfang
- sehr gepflegtes Gäste-WC
- großzügiger und einladendes Esszimmer mit hochwertigem Einbauschrank
- offene Küche (die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten)
- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz
DACHGESCHOSS:
- großzügiger Flur
- Elternschlafzimmer (die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden)
- 2 Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer
- praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet
- großzügiges Bad, dass keine Wünsche offen lässt: Runddusche, 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, verglaste Gaube
- Balkon
UNTERGESCHOSS:
- großzügiger Wellness-/Fitnessraum mit Sauna und Dusche
- Flur
- Heizraum
- Waschkeller
- Kühlzelle
- Schankanlage
AUSSENANLAGEN:
- Liebevoll angelegte und sehr gepflegte Außenanlagen.
- Einzelgarage mit Anbau, der zusätzlichen Stauraum bietet
- überdachter, teilweise verglaster Sommer-/Freisitz
Konditionen:
Kaufpreis: 598.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Abstimmung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
95448 Bayreuth / St. Johannis
St. Johannis ist ein beliebter Stadtteil von Bayreuth mit guter Verkehrsanbindung zur A9 sowie in die Innenstadt von Bayreuth. Unweit befindet sich die Eremitage, eine weitläufige Parkanlage, mit Wasserspielen und vielen Sehenswürdigkeiten. Auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-289-C
