Haus zum Verkauf €190.000
Gräffstr. 3, 45894 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Reihenendhaus, das im Jahr 1908 massiv erbaut wurde, befindet sich im beliebten Stadtteil Buer.
Sie möchten zentrumsnah und zentral, aber dennoch ruhig wohnen?
Dann haben wir hier ein passendes Angebot für Sie.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 71 qm² sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn / Essbereich und die angrenzende geräumige Küche.
Ein Durchbruch ermöglicht Ihnen die Umsetzung einer modernen offenen Wohnküche.
Im Anbau befindet sich das Tageslicht Badezimmer und der Ausgang zum Garten.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer mit Platz für ein
2 x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank befindet.
Unweit des Schlafzimmers befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen gemütlichen Garten, der Ihnen einen Rückzugsort zur Erholung und Entspannung bietet.

# Ausstattung
Die Fenster, die Bäder sowie die Fassadenfläche wurden in den 90iger Jahren saniert.
Die Gas-Zentral Therme in 2006 und die Gas-Hauptleitung
wurde in 2023 erneuert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Gelsenkirchen-Buer ist eine der gefragtesten Wohnlagen Gelsenkirchens und bietet als Standort eine langfristig stabile Werthaltigkeit.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen.
Die nur wenige MInuten entfernten Autobahnen A52, A2 sowie die B224 bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km

# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholzjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QB572