Haus zum Verkauf €179.000
49610 Niedersachsen - Quakenbrück

# Objektbeschreibung
Zentral wohnen in 49610 Quakenbrück - Solides Einfamilienhaus mit 783 m² Eigentumsgrundstück Garage und Carport zu verkaufen.

Ort: 49610 Quakenbrück
Lage: ruhiger Siedlungsbereich, zentrale Lage
Baujahr: 1964
Wfl.: ca. 108,21 m², abzgl. 3 % Putz und 10 % VK.
Nutzfl.: 46,14m²
Grdst.: 783,00 m²

Dach:
-braunes Satteldach mit Tondachziegel
-Garage & Carport: Flachdach
Außenwände:
-brauner Klinker, besandet und hart gebrannt.
Heizung:
-Gaszentralheizung aus 2002
Fenster:
-Holz- & Kunststofffenster mit 2- Fachverglasung, weiß
überall Rollladen, diverse Baujahre vorhanden
Elektro:
-Keramiksicherungen

# Ausstattung
Ausstattung:
- offener Eingangsbereich mit großzügigem Windfang, separater Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Diele.
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Vorratskammer angrenzend zur Küche und Garage
- gepflegter Wohnbereich mit Stäbchenparkett und heller Fensterfront
- Diele mit Zugang zum Keller
- Die Betonkerntreppe mit Holztritt und Handlauf führt zum Dachgeschoss
- ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
- weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidebereich/ Büro
- Bad mit Dusch- und Wannenkombination, WC und Waschtisch.
- Böden: Fliesen, Parkett und Teppich.
- Keller mit Werkstatt- und Heizungsraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: DSL, Glasfaseranschluss in Planung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 783 m²
Nutzfläche: ca. 46,14 m²

# Lagebeschreibung
Areal:
- Die Immobilie wurde 1964 auf einem 783 qm großen Grundstück innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes in Quakenbrück gebaut
- eingefriedeter Garten mit Terrassenfreisitz im rückwärtigen Bereich
- Garage mit Schwenktor
- Einfahrt mit Carportanlage aus 1980
- Vorgarten mit kleiner Gartenmauer und Beeten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie!

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 468.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 670