2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.000
79100 Freiburg im Breisgau - Vauban

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1979 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und misst ca. 85 m² Wohnfläche.

Der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet und bietet Zugang zu einem der Highlights der schönen Wohnung: Der ca. 31 m² großen Holzterrasse.

Hier können Sie gemeinsam mit der ganzen Familie und Freunden grillen, sich in der Sonne mit einem guten Buch bräunen und einen Kräutergarten mit Hochbeten betreiben. Ein Teil der Terrasse ist überdacht durch den darüberliegenden Balkon, welcher zusätzlich mit einer Markise versehen wurde.

Auch von dem ca. 25 m² großen Schlafzimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse - durch die großen Fenster scheint auch hier viel Tageslicht herein.

Die schicke Einbauküche verfügt über alles, was Sie brauchen und kann durch die Fenster gelüftet werden.

Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster zum lüften ausgestattet und beinhaltet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Durch den Waschmaschinenanschluss können Sie die Waschmaschine direkt im Bad anschließen.

Der Eingangsbereich bietet genügend Platz, um Schuhe und Jacken aufzuhängen.

Die Wohnung ist seit kurzem leer und kann daher sofort bezogen werden.

Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 4.446,-
Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 315,00
davon umlagefähige Kosten: EUR 165,94
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 101,17

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022: EUR 6.450,67

Ein Stellplatz kann für monatlich EUR 60,- gemietet werden.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen 2-Zimmer-Wohnung in der Wiehre mit großer Terrasse, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wiehre ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der sich südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam erstreckt.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Ärzte, Fitnessstudios und vieles mehr.

Freiburg im Breisgau, eine Universitätsstadt im Schwarzwald im Südwesten Deutschlands, ist für sein mildes Klima und das wiederaufgebaute, von kleinen Bächen durchzogene mittelalterliche Stadtzentrum bekannt.

Entfernungen:

Freiburg Hauptbahnhof: ca. 10 min (12 min Fahrrad)
Autobahnauffahrt Freiburg Mitte: ca. 12 min
Waldkirch: ca. 25 min
Emmendingen: ca. 27 min
Basel: ca. 51 min
Flughafen Basel-Mulhouse: ca. 47 min

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OB-2023-543