3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Weiherstraße, 53332 Nordrhein-Westfalen - Bornheim

Herzlich Willkommen in Bornheim-Merten!

Hier erwartet Sie PROVISIONSFREI eine helle und frisch renovierte Eigentumswohnung im 1. Geschoss zum Kauf. Es ist der Erstbezug nach der Renovierung. Sie ist aktuell unvermietet und kann direkt bezogen werden.

Diese schöne 68 m2-Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses und befindet sich in der besten Wohnlage in Bornheim-Merten. Sie liegt in einer überaus ruhigen Straße mit sehr wenig Verkehr. Wohnzimmer und Balkon bieten einen herrlichen Blick auf die Rheinebene. Hier kann man Ruhe tanken und die Augen entspannen.

In wenigen Minuten ist man zu Fuß im Naherholungsgebiet „Trippelsdorfer Bachtälchen“. Wer im Wald Sauerstoff tanken und schöne Natur in der Nähe haben möchte, ist hier richtig.

Die freundliche und im 1. OG gelegene Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer. Letzteres könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer ist groß und gibt Raum für Wohnlandschaft und Essbereich. Es bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großzügigen Fenster bieten viel Licht und direkten Zugang auf den schönen Balkon.

Auf dem Boden ist überwiegend schönes und pflegeleichtes Fertigparkett verlegt. Im Bad findet sich haltbares und fußwarmes Klickvinyl. Das Wasser wird über einen modernen automatischen Durchlauferhitzer erwärmt. Im Bad befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Es zeichnet sich durch eine neue und gut zugängliche Duschkabine mit Regendusche aus.

Die Fenster sind doppelt verglast und die Rollladenkästen wurden im Zuge der Renovierungsmaßnahme gedämmt. Beheizt wird die Wohnung zentral mittels einer im Jahr 2021 neu installierten und effizienten Gastherme, die sich im Keller befindet. Internet steht über einen Glasfaseranschluß zur Verfügung.

Der ruhige Garten des Hauses kann mitgenutzt werden.

Geparkt wird auf der breiten und wenig befahrenen Straße direkt vor dem Haus. Hier finden Sie immer einen freien Parkplatz.

Es handelt sich bei der Immobilie um ein kleines Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Zu Ihrer Wohnung gehört ein Keller, der das Kaufangebot abrundet. Er bietet Lagerraum oder eine Möglichkeit zur Entfaltung eines Hobbys.

Die Pflege des Grundstücks ist durch einen im Nachbarhaus wohnenden Hausmeister sichergestellt. Das Hausgeld liegt aktuell bei 120,-- € pro Monat. Dieses deckt alle Allgemeinkosten ab. Hinzu kommen noch die Stromkosten in Höhe von etwa 40,-- € und der Heizkostenabschlag mit geschätzt etwa 100,-- € pro Monat (beides ist verbrauchsabh.!).

Der sehr beliebte Ortsteil Merten verfügt über Super-, Drogerie-, Getränkemäkte, Bäckerein, Apotheken, diverse Ärzte, Fitnessstudio u.v.m.. Mehrere Kitas, Grundschule und die Heinrich-Böll-Gesamtschule sind ebenfalls im Ort und fußläufig erreichbar. Zusätzliche weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Bornheim und in Brühl. Diese sind z.B. mit der Bahnlinie 18 sehr gut erreichbar.

Bornheim-Merten bietet mit den naheliegenden Autobahnzubringern eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 18, 700 m entfernt) erreichen Sie die Zentren von Bonn und Köln in 25-50 Minuten; Brühl ist in 10 min erreichbar. Der Bahnhof (Deutsche Bahn) in Sechtem ist 4,0 km entfernt und auch mit dem Bus erreichbar. Beide Bahnhöfe (Bundesbahn und Linie 18) verfügen über Park & Ride-Parkplätze.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 191,3 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 28.11.2031 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Verkäuferin ist die Goldberg Vermietungsgesellschaft mbH Geschäftsführer Udo Schmitz Lochnerstraße 10 53332 Bornheim Tel.: 0170/7850347 HRB 45867 Steuernummer 222/5723/2823 FA St. Augustin

Die gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.