Haus zum Verkauf €350.000
34308 Hessen - Bad Emstal

# Objektbeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus in ländlicher und dennoch in zentraler, örtlicher Wohnlage erstreckt sich über 2 Wohnetagen. Ein großzügiges, ehemals unter Vollerwerb betriebenes landwirtschaftliches Anwesen, mit Lagerflächen und Hallen, sowie dem herrlichen, gepflegten Ziergrundstück, schließt sich hinter dem Haus an.

Nach ein paar Stufen des Hauseingangs, am gepflegten Vorgarten vorbei, gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele der Erdgeschoßwohnung. Hier finden Sie den integrierten Wohn-/Essraumraum, das Schlafzimmer, die Wohnküche und das Badezimmer mit Badewanne.

Über das Treppenhaus werden Sie in die weitere Wohnung mit ca. 110m² in das 1. OG geführt. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer in ausreichender Geräumigkeit zur Verfügung. Gleich links erreichen Sie die Wohnküche, die bereits mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Über die längliche Diele betreten Sie zunächst das als Büro eingerichtete Zimmer und weiter das Badezimmer dass aufgrund seiner Größe auch mit Waschmaschine, Trockner, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC noch ausreichend Platz bietet.

Auf dieser Etage befindet sich zudem noch das Wohnzimmer und weitere zwei Schlafzimmer.

Über eine weitere Treppen werden sie auf den imposanten Dachboden geführt. Hier kann problemlos weiterer harmonischer Wohnraum erschlossen werden.

Hinter dem Haus befinden sich über das Hofgelände, in beachtlichem Ausmaß, die ehemalig landwirtschaftlich genutzten Hallen/Lagerräume- und Flächen.

Ein sehr gepflegtes Zierrasengrundstück mit überdachten Außen Terrassen und idyllischen Sitzmöglichkeiten im alten Baumbestand schließt das Grundstück ab.

Eine weitere Zufahrt am Ende des Grundstück ist zudem gegeben über die zwei Bauplätze auf dem Grundstück generiert werden könnten.

# Ausstattung
In Ihrem neuen, großzügigem Einfamilienhaus mit angrenzenden landwirtschaftlichen Hallen wurden in den letzten Jahren Renovierungen vorgenommen.

Der Fußboden im Wohnraum der Erdgeschoßetage mit Echtholzparkett ausgelegt der aufgearbeitet werden sollte. In den übrigen Räumen im Haus sind unterschiedliche Bodenbeläge eingebracht mit Laminat, PVC oder Teppichboden.

Die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind größtenteils erneuert worden und weitestgehend mit dreifach-Verglasung ausgestattet.

Die Türen sind in heller Holz Farbe eingebaut.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Scheunen und Lagerhallen sind leer geräumt und können als Lageflächen genutzt werden. Hier können Sie umfangreiche und sehr flexible Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen, ebenso wie auf dem imposanten Dachboden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 4260 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bad Emstal liegt am südlichen Habichtswald unweit der Großstadt Kassel.

Bad Emstal grenzt im Norden an die Stadt Wolfhagen, im Osten an die Gemeinde Schauenburg. Ein Ortsteil von Bad Emstal ist die Gemeinde Balhorn.

Burgruinen und Türme auf den benachbarten Anhöhen geben außergewöhnliche Aussichten in die landschaftliche Natur.

Ein Kindergarten und das beliebte Freibad in Balhorn sind für den dem Ortsteil beleibte Ziele für Familien.

In Bad Emstal ist darüber hinaus alles zu finden was zum täglichen Bedarf benötigt wird auch mit gut ausgebautem ÖPNV.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 210 kWh, Öl, Baujahr 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 210 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.03.2014
Gültig bis: 05.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 49A/0823/45#bijLC