2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.800
90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059758

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Nürnberg dar. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 5.760 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 216 €, davon etwa 140 € umlegbar. Der aktuelle Mietvertrag läuft zum 30.06.2024 aus.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 50 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster zum Grundriss. Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf.

Als besonderes Highlight präsentiert sich der gepflegte Innenhof. Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihren Mietern, Räder abzustellen. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Nürnberg, sichere Investmentmöglichkeit, aktuelle - JNKM: ca. 5.760 €
+ Solider Grundriss mit Tageslichtbad
+ Renovierungsbedarf
+ Frei werdend zum 30.06.2024
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.596,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8f112d3535