3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.500
Schüttberg 3, 21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

Geesthacht ist mit ca. 32.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer.
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind am Ort vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen. Besorgungen können zu Fuß erledigt werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum sowie einen schönen Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Eine neue Einbauküche ist vorhanden. Auf den Böden der 3 Zimmer, des Flurs und des Abstellraumes ist Stäbchenparkett verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und gestrichen.

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet und erzielt eine Miete von 595,00 Euro netto pro Monat. Das monatliche Wohngeld beträgt € z.Zt. 508,00 Euro. Für den Investor ergibt sich hier eine interessante Gelegenheit, eine gut vermietete Wohnung zu erwerben.

Die Fotos zeigen die Wohnung nach der Renovierung im Juni 2011. Seitdem ist die Wohnung dauerhaft vermietet. Die Küche wurde im März 2023 vollständig erneuert (Maurer, Fliesen, Elektrik, Maler, Einbauküche). Auch die elektrische Unterverteilung der Wohnung wurde in diesem Zuge mit erneuert. Das Bad ist renovierungsbedürftig.

Der Energieausweis wurde 2018 neu ausgestellt. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beläuft sich laut Energieausweis auf 113,8 KWh/(m²*a). Das entspricht Stufe D. Die Beheizung inkl. Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgt mit Gas.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist für 30,00 Euro im Monat vermietet. Aktuell werden Arbeiten zur Sanierung des Tiefgaragenparkdecks ausgeführt. Daher kann dieser derzeit nicht genutzt und abgerechnet werden. Die Arbeiten werden voraussichtlich im Juni 2024 abgeschlossen sein.
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Der Verkauf erfolgt ohne Makler-Courtage!