Haus zum Verkauf €294.900
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055135

Dieses solide Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer dar. In einer begehrten Lage gelegen, bietet es sowohl eine attraktive Renditechance als auch die Möglichkeit für Selbstnutzer, in einem eigenen Zuhause zu wohnen.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 270,21 m2, positioniert auf einem großzügigen Grundstück von 276 m2. Momentan sind drei der vier Wohneinheiten überwiegend vermietet, was eine beständige Einnahmequelle sicherstellt. Die vierte Wohnung, gelegen im Erdgeschoss und mit einer Fläche von 72,71 m2, steht aktuell leer und bietet somit Potential zur weiteren Vermietung oder ideal zur Selbstnutzung. Jede der Wohneinheiten ist durchdacht gestaltet und bietet zwei Zimmer, die optimal geschnitten sind, um ein wohnliches Ambiente zu schaffen. Ein besonderes Highlight stellt die Wohnung im 2. OG dar, die mit einem Wintergarten ausgestattet ist. Dieser helle und einladende Raum bietet den Bewohnern eine zusätzliche Möglichkeit zur Entspannung. Weiterhin wurde das Dachgeschoss modernisiert und präsentiert sich als eine gemütliche Oase mit 52,03 m2 Wohnfläche.

Das Gebäude ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter und Nutzungspotential für den Eigentümer bietet. Für die Beheizung der Wohneinheiten sorgt eine Gas-Zentralheizung, die eine effiziente Energieversorgung und eine individuelle Abrechnung für jede Einheit ermöglicht. Dieses Mehrfamilienhaus stellt nicht nur eine attraktive Kapitalanlage dar, sondern auch eine Möglichkeit für Selbstnutzer, sich in einem eigenen Zuhause niederzulassen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Chance auf eine nachhaltige Rendite und langanhaltende Vermietungssicherheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

# Ausstattung
+ 3/4 vermietet
+ JNKM-Ist: ca. 13.200 €
+ JNKM-Soll: ca. 18.784 €
+ 4 Kellerräume
+ Wintergarten in der Wohnung im 2. OG
+ Gas-Zentralheizung
+ Modernisiertes Dachgeschoss
+ 2 Zimmer pro Wohneinheit
+ Effiziente Energieversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.091,37 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 270,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 276,04 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist stolz in einer erstklassigen und etablierten Wohngegend von Duisburg angesiedelt. Dieser Standort verspricht eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem gemütlichen Wohnumfeld. Duisburg selbst glänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, und auch die Lage des Mehrfamilienhauses profitiert von dieser Vorteilssituation. Dank der unmittelbaren Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist eine zügige Fortbewegung in alle Richtungen gewährleistet.

In der Umgebung des Wohnhauses sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen verfügbar. Familien profitieren insbesondere von nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar, was den Alltag außerordentlich erleichtert. Zusätzlich zur urbanen Infrastruktur laden Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in eine Gemeinschaft, die für ihre freundlichen Nachbarn und harmonische Atmosphäre bekannt ist. Hier können Sie das pulsierende Stadtgeschehen genießen und gleichzeitig von einem friedlichen Miteinander profitieren. Dank der zentralen Positionierung der Immobilie haben Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens in greifbarer Nähe, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3098019317