Haus zum Verkauf €799.000
Bebo-Wager-Straße 12, 86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg-Pfersee, einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs! Dieses geräumige und modernisierte 3-Familienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Investoren oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 2000 in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und modernisiert.
Die Wohnflächen im Erdgeschoss und im 1.OG betragen jeweils etwa 82 m² (4ZKB) und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 38 m² und kann als separates Apartment oder als Erweiterung einer der bestehenden Einheiten genutzt werden. Die modernen Einbauküchen im Erdgeschoss und im 1. OG sind bereits vorhanden und bieten die ideale Grundlage für ein komfortables Wohnen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 410 m² verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten, der Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien bietet. Eine Garage und ein Geräteschuppen sorgen für ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Die Ölzentralheizung sorgt für die Beheizung des Hauses.

Dieses 3-Familienhaus in Augsburg-Pfersee bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine begehrte Wohngegend zu investieren. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Immobilienangebot zu erfahren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf zu gleichen Provisionshöhen für beide Parteien tätig werden

Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Pfersee, im Süden von Augsburg gelegen, ist ein äußerst begehrtes Wohngebiet und vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Augsburg. Dies macht Pfersee zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Region.

Naturnähe und Grünflächen: Pfersee zeichnet sich durch seine großzügigen Grünflächen und die Nähe zur Natur aus. Der nahegelegene Siebentischwald und der Wittelsbacher Park bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Spazier- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu aktiven Stunden an der frischen Luft ein.

Hervorragende Infrastruktur: Pfersee überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was das tägliche Leben äußerst komfortabel gestaltet. Das beliebte "Pferseer Zentrum" bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés und ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner.

Verkehrsanbindung: Die optimale Verkehrsanbindung macht Pfersee zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien. Die Autobahnen A8 und A96 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Augsburger Hauptbahnhof. Die Innenstadt von Augsburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und bietet eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Kultur und Geschichte: Pfersee hat eine lange Geschichte und ist stolz auf seine kulturelle Vielfalt. Das ehemalige Dorf hat seinen historischen Charme bewahrt und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter die St. Jakob-Kirche und das Heimatmuseum Pfersee.

Insgesamt bietet Pfersee seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Diese einzigartige Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und urbaner Anbindung macht Pfersee zu einem der gefragtesten Stadtteile in Augsburg.

Wenn Sie weitere Informationen zu dieser begehrten Lage erhalten möchten oder Interesse an der angebotenen Immobilie haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl. gesetzlicher MwSt. an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.10.2023
Gültig bis: 04.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6409#FTg1hq