Haus zum Verkauf €1.050.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Potenzial für luxuriöses Wohnen in einer exklusiven Traumvilla, positioniert auf einem umzäunten Anwesen mit einem Blick über Schnaittach. Diese prächtige Villa ist mehr als nur ein Haus; sie ist eine Leinwand, die darauf wartet, Ihre individuellen Renovierungsträume zum Leben zu erwecken.
Mit den separaten Eingängen und insgesamt drei Bädern sowie drei Küchenanschlüssen bietet die Villa die Möglichkeit, in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten umgestaltet zu werden. Die Architektur der Villa im Bungalow-Stil ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Untergeschoss und Erdgeschoss, während das Dachgeschoss mit seinem großzügigen Raumangebot das Potenzial für den Ausbau einer geräumigen Loftwohnung bietet.
Auf dem Anwesen befinden sich zwei Garagen in ausgezeichnetem Zustand, die durch eine gepflasterte Zufahrt erreicht werden. Ein angrenzendes Flurstück, das als Baugrundstück genutzt werden kann, bietet die Möglichkeit, den Gartenbereich zu erweitern und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Dieser kann zusätzlich erworben werden - Preis auf Anfrage.
Die Villa besticht durch ihre großzügigen Fensterfronten, die nicht nur eine Fülle von natürlichem Licht in die Räume bringen, sondern auch einen nahtlosen Übergang von den Zimmern zu den Balkonen und Terrassen ermöglichen. Die Fenster sind doppelt verglast und könnten erhalten werden.
Die vorhandene Ölheizung wurde 1995 erneuert, doch angesichts der aktuellen Umwelttrends bietet sich hier die Möglichkeit für eine Umrüstung auf eine umweltfreundlichere Pelletsheizung. Die geplanten Raumkonfigurationen in den Grundrissen bieten bereits eine inspirierende Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung.
Der schöne Kaminofen bietet ebenfalls die Möglichkeit, eine gemütliche Wärme zu schaffen.
Diese Traumvilla ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Lebensstil neu zu definieren und Ihr persönliches Refugium nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
- Villa mit Potential ein Luxusanwesen zu gestalten
- Möglichkeit der Aufteilung in separate Wohneinheiten
- Terrasse und Balkon, sowie Gartenanteil
- Weiteres Flurstück kann als Erweiterung vom Garten erworben werden
- Blick über Schnaittach
Wohnfläche: 315 Quadratmeter
Wohnungen:
EG rechts: 124 Quadratmeter
Einliegerwohnung links: 60 Quadratmeter
Wohnung Untergeschoss: 131 Quadratmeter
Keller: 62 Quadratmeter
Doppelgarage: 30 Quadratmeter
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 1255 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage befindet sich im schönen Teil von Schnaittach auf einem Berg mit Blick über den Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum des Ortes ist nur 1 km entfernt, die Anbindung nach Nürnberg ist sehr gut.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 8,7 km
Gymnasium 11,1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Anbieter-Objekt-ID: RH-LK0175
