3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine von den Eigentümern bislang selbst bewohnte und daher sehr gepflegte Wohnung.
In den gut geschnittenen 74qm befinden sich 3 Wohnräume, Süd-West Balkon, Abstellkammer und das in 2014 sanierte Duschbad sowie die ebenfalls in 2014 sanierte Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das innenliegende Bad ist mit modernen Elementen und einer Lüftung ausgestattet. Im einladenden Flur befindet sich ein eingebauter Schuhschrank. Ein einheitlicher Fußbodenbelag in warmen Farbton findet sich in allen Räumen wieder.

Investoren können eine ortsübliche Kaltmiete von 12,50 € ansetzen (925,– € mtl.).
150,- € mtl. sind umlagefähige Kosten.
Es existiert noch kein Mietvertrag.

Sonstiges:
- Stellplatz nicht vorhanden
- Kellerraum mit gemeinschaftlicher Waschküche
- Warmwasser per Gas-Durchlauferhitzer in der Küche bereits im Wohngeld von 280,- € mtl. enthalten
- um die Objektinstandhaltung und den Garten kümmert sich ein Hausmeister, eine Reinigungsfirma & ein Gärtner

Im Exposé finden Sie weitere Bilder sowie die Objektadresse.

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, empfehlen wir Ihnen, die Finanzierung für dieses Objekt ebenfalls über unser Büro anzufragen.

Für dieses Objekt fällt für Sie als Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
Zahlbar und fällig nach notariellem Beurkundungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. nach notariellem Kauf

# Lagebeschreibung
Hervorzuheben ist hier die zentrale Lage zum Einkaufszentrum „Täby-Platz“, welchen Sie in nur 3 Gehminuten (300 m) erreichen. Hier finden Sie umfangreiche Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Bio-Markt & Supermärkte, Post und Restaurant sowie einen zweimaligen geselligen Wochenmarkt zum Erwerb von regionalen und frischen Produkten.
Die Grundschule Klosterbergen sowie eine KITA sind hier ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Für dieses Objekt fällt für Sie als Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
Zahlbar und fällig nach notariellem Beurkundungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Re-00600