Haus zum Verkauf €265.000
97199 Bayern - Ochsenfurt

# Objektbeschreibung
Dieses große Eck-Stadthaus liegt mitten in der Altstadt von Ochsenfurt in einem Sanierungsgebiet und unterliegt somit dem Ensembleschutz.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus den Jahren vor 1900 und wurde in Massivbauweise errichtet. Über die Jahre wurde es um- und ausgebaut, trotzdem weist es einen Sanierungsstau auf.
Es umfasst sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe über zwei Etagen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aktuell sind alle sechs Wohnungen vermietet nur die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind frei. Da bietet sich eine Umnutzung zu Wohnungen an.
Im Gewölbekeller befinden sich die Heizungsanlage und einige Kellerabteile.
Zum Wohnhaus gehören keine direkten Stellplätze.

Erdgeschoss: rechts große Ladenfläche, Lagerräume Bad und Toilette + Nebenräume

1.Stock:
Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur - ca. 50 m² Wohnfläche
Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur - ca. 55 m² Wohnfläche Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur - ca. 45 m² Wohnfläche

2.Stock:
Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur - ca. 37 m² Wohnfläche
Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur - ca. 37 m² Wohnfläche + Balkon
Drei-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur - ca. 55 m² Wohnfläche

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 232 m²
Bürofläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Ochsenfurt ist mit 11.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Würzburg und liegt im südlichen Maindreieck. Die historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und Türmen wird von einer fast vollständig erhaltener Befestigungsanlage umrahmt. Das Wahrzeichen ist das Neue Rathaus aus dem 15. Jahrhundert. Ochsenfurt liegt direkt am Mainwanderweg und ist mit Bus, Bahn und PKW bequem zu erreichen. Von der Krippe bis zur Realschule hat die Stadt ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. Nahversorger und zahlreiche Fachgeschäfte laden zum Einkaufen und Bummeln ein.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 123.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-17

Anbieter-Objekt-ID: 7900