Haus zum Verkauf €649.000
90766 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Das gepflegte, 1960 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt im schönen Fürther Stadtteil Oberfürberg.

Das großzügige und pflegeleichte Grundstück liegt am Rande einer über die Jahre gewachsenen Siedlung.

Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² (zzgl. Terrasse) die sich ausschließlich im Erdgeschoss verteilt.

Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert. Hier befindet sich noch ein ca. 30 m² großer Hobbyraum.

Im Eingangsbereich mit Diele befindet sich sowohl das Gäste-WC, viel Platz für eine Garderobe und „Dies & Das“.

Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, die Küche und der helle Wohn-/ Essbereich fügen sich unmittelbar an.

Die große Fensterfront im Wohn- und Esszimmer und die Terrassentür bieten den freien Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

Der pflegeleichte, großzügige Garten hat eine angenehm große Terrasse und bietet seitlich den Zugang zur Garage und den Eingangsbereich mit Vorgarten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Eine massive Treppe führt Sie in den Keller.

Hier befinden sich die üblichen technischen Anschlüsse, ein Vorrats- und Waschkeller, die Heizungsanlage aus dem Jahr 1994 und ein Hobbyraum.

Im Jahr 2001 wurden die 2-fach verglasten Kunststofffenster verbaut. Zeitgleich wurde die Haustüre, die Heizkörper, das Gäste-WC und das Bad erneuert.

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- auf einer Ebene
- Hobbyraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 845 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im begehrten Stadtteil Oberfürberg.

Eingebettet in einer ruhigen Anliegerstraße, direkt zwischen dem Stadtwald und dem Europakanal, genießen Sie Ihre Freizeit mit viel Grün, guter Luft und angenehmer Nachbarschaft.

Das gewachsene Wohngebiet bietet die Vorzüge der städtischen Infrastruktur und hebt sich dennoch durch seinen ländlichen Charme und dem Dorfcharakter von anderen Stadtteilen ab.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung befinden.

Die grüne Lunge der Gegend - der „Fürther Stadtwald“ ist schnell fußläufig erreicht und bietet einige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.

Viele Rad- und Wanderwege, das Wildschwein- und Rotwildgehege, der beliebte Biergarten Felsenkeller und die Stadtförsterei sind unter anderem beliebte Ziele.

Diverse ortsansässige Sportvereine ergänzen das Angebot für die Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 171 (Haltestelle „Spechtweg“ ) gegeben. Der nächstgelegene Bahnanschluss findet sich im benachbarten Unterfürberg.

In 1,3 km Entfernung sind Sie mit dem PKW an der Anschlußstelle Oberfürberg - Unterfürberg auf der Südwesttangente Richtung Neustadt a.d.Aisch oder Fürth/ Nürnberg.

Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 408,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010556