Haus zum Verkauf €463.100
53919 Nordrhein-Westfalen - Weilerswist

# Objektbeschreibung
Ein Haus wie Samt und Seide! Wunderbar in vielen Details. Es gibt so vieles zu entdecken, einiges sehen Sie bereits auf unseren Bildern. Schon von vorn macht Ihr neues Zuhause einen sehr gepflegten Eindruck. Ein kleines Mäuerchen ums Grundstück, Sie betreten den Weg, zwischen Rasen und hübsche Ziersträucher, welchen Sie langsam, aber sicher in Richtung Ihres neuen Zuhauses begehen. Die nette Gartenlaterne fürs helle Nachhausekommen zu dieser Jahreszeit ist ein hübsches Detail. Sechs Zimmer hat Ihr Zuhause auf zwei Etagen. Die Böden im Erdgeschoss aus Keramik und die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist riesig, mit Essbereich und einem angrenzenden Kaminzimmer mit offenem Kamin zum Verweilen, eine große Schiebetüre zur Sommerterrasse und der überdachten Terrasse. Nehmen Sie sich gerne einen Moment und genießen Sie den Blick nach draußen. Im Sommer ist es hier herrlich grün. Die Küche ist von beiden Seiten begehbar. Von der Diele aus und vom Essbereich innerhalb des großen Wohnzimmers. Das Tageslicht Gäste-WC sowie die Garderobe und ein weiteres Zimmer, gerne als Gäste-Zimmer oder eigenes Büro, runden das Erdgeschoss ab. Die Treppe in der Eingangsdiele führt hinauf in das Obergeschoss. Hier ist viel Platz zum Kuscheln und Wohlfühlen. Es gibt vier wunderschöne Schlafzimmer, eine geräumige Diele und das Tageslicht-Badezimmer. Wenn Sie eine größere Familie sind und morgens alle gleichzeitig losmüssen, werden Sie die zwei Waschtischen sowie eine Badewanne und eine Dusche in besonderem Maße zu schätzen wissen. Die Schlafzimmer haben jeweils nur eine Schräge an den Seiten, was das Einrichten nicht allzu schwierig macht. Ein wunderbares Detail am Haus ist der große Südbalkon, der von zwei Schlafzimmer aus zu begehen ist. Im Kellergeschoss befinden sich die Hausanschlüsse sowie der Tankraum und die Heizungsanlage. Es gibt einen großen Partyraum mit einer netten Theke, die zum Feiern mit Freunden und Familie einlädt. Ein Abstellraum für Ihre nicht alltäglichen Utensilien sowie ein Hauswirtschaftsraum, mit reichlich Platz und Zugang nach draußen darf natürlich nicht fehlen. Ihre Terrassen mit West-Ausrichtung liegen nach hinten zum Garten, eine ist sogar überdacht. Sie können diese an heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen. Es gibt Bäumen, sorgfältig angelegte Beete und einige Rasenflächen, die von gepflasterten Wegen unterbrochen werden. Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie schön dieser Teil Ihres neuen Zuhauses ist. Die Doppelgarage ist über eine gepflasterte Einfahrt zu erreichen. Ganz bequem nebeneinander parken, mit Zugang in den Garten hat diese auch reichlich Platz für einige Garten-Utensilien. Diesmal haben wir uns ein wenig schwergetan, dieses schöne, freistehende Zuhause in Bildern wiederzugeben. Schauen Sie gerne in unsere virtuelle Tour. Rufen Sie mich an, gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause, da unsere Fotos den Charme leider nicht einfangen konnten. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

# Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, zwei Terrassen, einem Balkon, großem Garten rundum, voll unterkellert
= Baujahr ca. 1978
= Öl-Zentralheizung von Elco aus 2011
= Warmwasser-Speicher von Elco aus 2011
= innen liegende Öl-Tanks im Keller aus ca. 1978
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= voll unterkellert, mit einem Heizungsraum, den Öl-Tankraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ein Partyraum mit Theken, ein geräumiger Abstellraum sowie einem kleinen Abstellraum und ein Spind
= Keller mit 2,50m Deckenhöhe
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Außenrollläden an allen Fenstern, teilw. elektrisch, mit Zeitschaltuhren
= Fußböden im Erdgeschoss mit Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer im Obergeschoss zurzeit mit Teppichböden ausgelegt, Diele im OG mit Korkboden verlegt, Keller mit Bodenfliesen verlegt
= Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit einer Toilette, einem Waschbecken mit passender Ablage und Spiegel, deckenhoch gefliest
= Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss mit zwei Waschtischen, einer Badewanne, einer Eckdusche und einer Toilette, Deckenhoch gefliest
= Decken teilweise mit Paneelen und Holz
= offener Kamin
= Loggia im Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung, Zugang über zwei Schlafzimmer, mit Fliesenboden
= Vorgarten mit Rasen, Ziersträuchern und Beleuchtung
= überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung
= weitere zwei Terrassen mit Gartenblick, West-Ausrichtung
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, altem Baumbestand, Gartenhaus und Beleuchtung
= Doppelgarage mit elektr. Schwingtoren, Wasser- und Stromanschluss, Zugang zum Garten
= Einfahrt zur Garage gepflastert, ggf. weiterer Stellplatz
= Vodafone GigaZuhause 100 DSL, bis zu 100 Mbit/s im Download und
bis zu 40 Mbit/s im Upload

= https://www.starlink.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.174,18 €

Grundstücksfläche: ca. 1156 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,50 m²

# Lagebeschreibung
Bodenheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen und bildet zusammen mit Lommersum die statistische Ortschaft Lommersum mit knapp 2.200 Einwohnern. Der Ortsteil liegt südlich von Lommersum an der Landesstraße 181 und der Kreisstraße 11. Im Osten verläuft die Erft. In Bodenheim liegt die mittelalterliche Burg Bodenheim. Bodenheim gehörte zur ehemaligen Herrschaft Kerpen-Lommersum. Bekannt ist, dass die Gemarkung schon vor etwa 32.000 Jahren von der Aurignac-Kultur besiedelt wurde. Bei Ausgrabungen fand man nach 1969 die ersten Festlandwohnplätze dieses Eiszeitmenschen in Westdeutschland. Später führte die Römerstraße Köln-Trier durch den Ort. Eine römische Ansiedlung ist durch Münzfunde, eine fränkische Besiedlung aus dem 5. bis 8. Jahrhundert belegt. Seit der Wende zum 1. Jahrtausend gehörte Bodenheim zum Hofverband Lommersum. Bei der Schaffung einer neuen Verwaltung 1798/1800 unter französischer Herrschaft wurde Bodenheim Teil der Mairie Lommersum im Kanton Lechenich. Seit der Eingemeindung von Lommersum nach Weilerswist am 1. Juli 1969 ist Bodenheim ein Ortsteil von Weilerswist. Die VRS-Buslinien 823 (überwiegend als TaxiBusPlus nach Bedarf) und 869 der RVK verbinden den Ort mit Weilerswist, Euskirchen und Derkum. In ca. 8,5 km Entfernung liegt Weilerswist. Der Bahnhof Weilerswist liegt an der Eifelbahn (KBS 474), der Eifel-Mosel-Express (RE 12) der Eifel-Express (RE 22) & (RB 83) und die Eifel-Bahn (RB 24). Es besteht eine Anbindung an die Bundesautobahnen 1, 61 und 553. Weiterhin befindet sich zwischen Weilerswist und Vernich ein Kreisverkehr, welcher auf die Umgehungsstraße L163 zum Autobahnanschluss zur A1 führt. Über diese Umgehungsstraße kann man auch auf die K11 nach Erftstadt wechseln. Im Herzen der Gemeinde ist das Adler-Zweiradmuseum Weilerswist zu finden. Zudem findet man noch das Druckereimuseum des Verlages Landpresse, und darüber hinaus gibt es im Ortsteil Groß-Vernich das Handwerk- und Heimatmuseum. Träger der meisten Kindertageseinrichtungen in der Gemeinde Weilerswist ist das Deutsche Rote Kreuz. Daneben gibt es eine konfessionelle Kita sowie einen Waldkindergarten. Es gibt vier Grundschulen im Gemeindegebiet, die Standorte Weilerswist und Metternich haben eine Verbundschule gegründet. An der Gesamtschule Weilerswist können alle Abschlüsse der weiterführenden Schulformen abgelegt werden. In Weilerswist sind alle Einkaufmöglichkeiten in Zentrum, so wie Ärzte und Apotheken.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 3,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 3,9 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 3,6 km
Bus 0 km
Gaststaetten 1,4 km
Zentrum 4,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.681,58 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2024)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3074