Haus zum Verkauf €465.000
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Dieses im Jahr 1963 erstellte Haus bietet zwei große Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von 162,66 m². Im Garten steht ein Gartenhaus und ein Geräte-und Holzschuppen. Auf dem Gelände befindet sich eine Garage und ein großes Carport, welches drei Fahrzeugen Platz bietet.
Wohnung im Erdgeschoss: Wohnfläche 83,15 m², Zimmer 4, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer 1, Badezimmer 1, Separate Toiletten 1, Esszimmer 1, Küche mit Einbauküche 1, Parkettboden im Fischgrätmuster
Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohnfläche 79,51 m², Zimmer 5, Schlafzimmer 3, Zweigeteiltes Wohnzimmer 1, Badezimmer 1, Separate Toiletten 1, Esszimmer 1, Küche 1. Die Wohnung wird aktuell renoviert. Bad und WC sind bereits frisch saniert
**AUSSTATTUNG**
* Garage mit el. Torantrieb
* Carport mit 3 Stellplätzen
* Öl-Zentralheizung
* Holzofen im Keller
* Solaranlage
* Einbauküche im EG
* Gartenhaus mit Betonfundament
* Geräte und Holzschuppen
* Keller mit Gewölbekeller, Waschküche, Abstellraum und Heizraum
**ENERGIE**
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
**LAGE**
Gutenberg ist ein Stadtteil der Gemeinde Lenningen im Landkreis Esslingen. Der Ort wird umgeben von Schutzgebieten und lädt zur Erholung ein. Vielfältigere Einkaufsmöglichkeiten bietet Lenningen und sind mit dem Auto schnell erreichbar. In Gutenberg gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Lenningen und in Kirchheim. In der Umgebung gibt es viele Sehenswürdigkeiten zu entdecken, wie die Gutenberger Höhle oder mehrere Ruinen. Das Gebiet lädt zum Wandern und Radfahren ein. In der kalten Jahreszeit eignet sich die Umgebung ideal für Wintersport.
**SANIERUNGEN**
* 2006 Neue Öl-Zentralheizung mit 4000L Öltank und Holzofen im Keller (Der Holzofen beheizt das gesamte Haus und wenn dieser aus ist, schält sich automatisch die Ölheizung ein)
* 2006 Solaranlage für Warmwasser
* 2016 EG neu gestrichen
* 2016 EG neue Fenster u. einheitlich neue Fenstersimsen, 3-fach verglast u. abschließbar
* 2016 OG im Schlafzimmer und Wohnzimmer neue Fenster und neue Fenstersimsen, 3-fach verglast u. abschließbar
* 2017 Drainage ums Haus
* 2017 Fassade gestrichen -2017 Carport erstellt und Hofbereich neu gepflastert
* 2024 OG neues Bad mit begehbarer Dusche und neues Gäste-WC, alles neu gefliest und neuer Heizkörper
* 2024 OG Wohnzimmer neuer Heizkörper
* 2024 Wände in Küche und Esszimmer neu verputzt und Boden neu gefliest
**SONSTIGES**
Der Kunde verpflichtet sich, bei Abschluss des Vertrags eine einmalige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an Kugler Immobilien zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Immobilienerwerbs die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages. Der Verkäufer trägt eine Courtage in derselben Höhe. Mit ihm wurde ein Provisionsvertrag geschlossen.
