Haus zum Verkauf €795.000
Das Anwesen besticht durch die Lichtdurchfluteten Räume mit hohem Repräsentationspotential.
Das aus dem 19 Jahrhundert stammende Anwesen wurde kernsaniert (NEUBAU ) von der Bodenplatte bis zum Dach wurde alles neu erbaut, die gesamte Technik wurde auf dem neusten Stand gebracht, die letztendliche Fertigstellung war ende 2017.
Durch den ausgeklügelten Neubau wird das Anwesen sicherlich einige Jahrhunderte konventionelle Häuser gegenüber überdauern.
Die Neubausanierung wurde durch einen Architekten begleitet es wurden ausschließlich nur hochwertige Materialien verwendet. Die Maßnahmen wurden nach Regel der Baukunst durchgeführt.
Die Symbiose zwischen dem Historischen Außen-Kleid und des Modernen Innendesign macht dass Anwesen zu einer besondere Immobilie. Erwähnenswert ist das besondere Raumklima durch die fast 1Meter dicken Außenwände ist es im Winter Warm und im Sommer angenehm kühl.
Die Wohnfläche beträgt ca. 370qm² es sind zwei Wohneinheiten die zur Zeit als Wirtschaftliche-Einheit genutzt werden mit jeweils separaten Hauseingang.
Ideal für zwei Familien oder auch als exklusive Praxis mit separaten Wohntrakt nutzbar.
Die drei Bäder und das Gäste WC. sind mit hochwertigsten Marmor und Römischen Travertin versehen. Das 20qm große Bad ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Böden und Treppen sind mit eines der Hochwertigsten Natursteinplatten belegt worden.
Da dass Anwesen eine Denkmal-Immobilie ist kann der neue Erwerber 40 Jahre lang über die Afa-Abschreibung jedes Jahr 2,5 % des Kaufpreis Steuerlich abschreiben. Der Steuervorteil ist somit Jährlich ca.20.000 Euro. Was die Finanzierungszinsen mit 2,5% jährlich kompensiert.
Es wurde eine Bewertung beauftragt mit einer Resultierende Wertspanne von 1.292,000 und einen Durchschnittpreis von 1.156,000 Euro.
Ideal wäre auch ein Mehrgenarationen Projekt da die Wohnungen wie bereits erwähnt über separate Eingänge verfügt.
Der ehemalige Gutshof wurde zur einer exklusiven Wohnanlage umgestaltet wodurch die Unterhaltungskosten sehr überschaubar sind obwohl dass Anwesen freistehend ist, ist es in einer Eigentümergemeinschaft eingegliedert was sämtliche Unterhaltungskosten erschwinglich machen.
Dieses Anwesen befindet sich in Rumeln-Kaldenhausen nahe des Naherholungsgebiet am Töppersee.
Alle Dinge des täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind kurz und innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung zur den Autobahnauffahrten A40 in Richtung Duisburg und in Richtung Venlo sowie zur A57 in Richtung Düsseldorf und in Richtung Kleve sind in 5 Minuten erreichbar.
Sollten Sie noch weitere Informationen benötigen können Sie uns gerne eine Nachricht senden.
Keine Maklerprovisionen.
Bitte nur seriöse Anfragen.
Keine Makler bitte.
