3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 78 m²
79100 Freiburg im Breisgau (Vauban), Merzhauser Straße 187

Die Käufercourtage beträgt 3,57 %. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Lassen auch Sie sich von dieser sehr gut geschnittenen und sonnigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter und innenstadtnaher Lage des beliebten Freiburger Stadtteils „Vauban“ begeistern.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2004 massiv in zukunftsorientierter Niedrigenergiebauweise gebauten Wohnhauses und ist bequem barrierefrei über den Aufzug zu erreichen.

Die insgesamt 26 Wohnungen verteilen sich auf 2 Hauseingänge.

Sie bietet auf ca. 78 qm Wohnfläche viel Platz und besticht neben ihrer guten Ausstattung und gelungenen Raumaufteilung durch Ihre Belichtung von Osten und Westen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem zum Lorettoberg hin bodentief verglasten und großen Fensterelement lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein.

Der hier angrenzende, komplett überdachte und ca. 7,5 qm große Balkon in Ost-Ausrichtung bietet Ihnen auf der Gebäuderückseite zusätzlich Raum für Entspannung.

In dieser Oase der Ruhe können Sie einfach mal die Seele baumeln lassen und den schönen Weitblick genießen.

Die großen Fenster in allen Räumen gewährleisten zudem viel Tageslichteinfall.

Alle Räume sind zudem separat von der großzügigen Diele mit Garderobenbereich und Gegensprechanlage mit Türöffner aus begehbar.

Sowohl die weiß geflieste Küche mit Einbauküche und Fenster als auch das weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen.

Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt zum einen über ein großes Fenster in Ostausrichtung als auch über einen komplett verglasten Balkonzugang.

Das Kindezimmer überzeugt neben seiner guten Bemaßung durch das große Fensterelement auf der Westseite mit dem Zugang zum Wintergarten.

Seit dem 01.04.2016 ist die Wohnung mit dem TG-Platz an den jetzigen Mieter gut vermietet und nach den rechtlichen Bestimmungen gleichermaßen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage mit interessanter Rendite geeignet.

Zu Beginn des Jahres 2016 ist in allen Wohn- und Schlafräumen ein sehr schöner Laminatboden verlegt worden.

Ein Breitbandkabelanschluss in der Wohnung sorgt für vielfältige Verbindungen.

Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch den Personenaufzug, der die Tiefgarage und Kellerräume mit den einzelnen Geschossen verbindet und zum hohen Komfort beiträgt.

Die Wohnung hat im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Fahrradraum, der barrierefrei über die Tiefgarage zugänglich ist.

Das Gebäude wird mit umweltfreundlicher Fernwärme versorgt.

Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 07.09.2017 mit einem Endenergieverbrauch von nur 65 kWh und Effizienzklasse B zu überzeugen.

Zur sicheren Verwahrung des KFZ steht in der Tiefgarage mit insgesamt 27 Stellplätzen ein eigener und bodenebener TG-Platz für 20.000 EUR zur Verfügung.

Jeder Stellplatz wird bald über eine eigene PKW- Wallbox verfügen.

Für die Wohnung und den Stellplatz sind jeweils eigene Grundbücher angelegt.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und den TG-Platz beläuft sich auf 419.000 EUR.

-Weiße Fliesen und Laminat (in 2016 neu)
-Bad mit BaWa, WaMa-Anschluss und Fenster
-Küche mit EBK und Fenster
-Kabelanschluss
-Überdachter Ost-Balkon
-Wintergarten in West-Ausrichtung
-Kellerabteil und Fahrradraum im UG
-Ebener TG-Platz mit Wallbox

Gerne vereinbare ich Ihren Einzelbesichtigungstermin. Sprechen Sie mich einfach an!

Merzhauser Straße 187
79100 Freiburg im Breisgau (Vauban)

Das Quartier Vauban ist ein sehr beliebter Stadtteil von Freiburg mit rd. 5.600 Einwohnern. Er liegt im Süden der Stadt und grenzt hier an die selbständige Gemeinde Merzhausen.

Das größtenteils umweltfreundliche gebaute und autofreie Vauban gilt als einer der modernsten Stadtteile Deutschlands. Außerdem wird er häufig als der momentan kinderreichste Stadtteil Deutschlands bezeichnet.

Der begehrte Stadtteil Vauban ist ein sympathisches Stück Freiburg, in dem es sich angenehm wohnen lässt. In dem attraktiven und innenstadtnahen Stadtteil werden umweltbewusstes Leben und Bürgerengagement großgeschrieben.

Auch ohne Auto lässt es sich hier gut leben- per Rad, Bus oder Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle liegt vor der Haustür.

Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, Friseure, Post, Bank und Einzelhandels-Geschäfte liegen direkt um die Ecke.

Das sehr gute Betreuungs- und Bildungsangebot macht den Stadtteil nicht nur für Familien attraktiv.

Naherholung hat wie überall in und um Freiburg auch hier einen hohen Stellenwert. Der nahe gelegene Schönberg bietet in seiner gemütlichen schönen Atmosphäre Erholung pur. Aber auch die gute Anbindung nach Merzhausen sprechen für diesen Wohnstandort.

Hier lässt sich´s leben!

Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.

Gerade auch Kapitalanleger profitieren von dieser kontinuierlichen Preisentwicklung, denn auch die Mieter lassen sich dieses hohe Maß an Lebensqualität gerne etwas kosten.