Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
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Diese hinreißende Immobilie präsentiert sich als wahres Juwel, bei dem laut Einschätzung von Bank und Handwerkern derzeit keine dringenden Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Es bedarf lediglich einiger geschmacklicher Anpassungen, um sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine harmonische Vereinigung von traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort.
Im Erdgeschoss werden Sie von zwei gemütlichen Zimmern, einem praktischen Keller und einer vielseitig nutzbaren Werkstatt empfangen. Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Küche mit hochwertigen neuen Geräten, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen. Das geräumige Wohn-Esszimmer besticht durch einen einladenden Kachelofen, der nicht nur in der kalten Jahreszeit für gemütliche Abende sorgt, sondern auch als effiziente Heizquelle genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei weiteren Zimmern und einer charmanten Bühne, die zusätzlichen Raum für Kreativität oder Entspannung bietet.
Die Immobilie ist rundum gut ausgestattet: Das Dach ist von innen komplett isoliert und sorgt somit für eine effiziente Wärmedämmung. Ein wärmespeichernder Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine behagliche Atmosphäre. Sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitung und das Abwassersystem wurden bereits komplett erneuert. Das Biberschwanzdach ist in einem dichten Zustand und erfordert in den nächsten 20 Jahren keine Renovierung.
Die Wände und der Flur sind geschmackvoll verputzt, und die vielfältigen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Fachwerk schaffen eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre.
Ein im Jahr 1994 errichteter Carport bietet nicht nur ausreichend Platz für Stellplätze, sondern eignet sich auch ideal für festliche Aktivitäten. Eine vorhandene Zisterne mit ca. 5000 Litern ermöglicht eine ressourcenschonende Nutzung für Gartenbewässerung, Autopflege oder Toilettennutzung, ohne dabei Geruchsbildung zu verursachen.
Alle Rollläden aus Aluminium wurden im November 2022 komplett erneuert und bieten nicht nur Schallschutz, sondern auch eine effektive Wärmeisolierung.
Dieses bezaubernde Häuschen besticht durch seine gelungene Verbindung von Tradition und Modernität. Ein Blick in die Zukunft zeigt, dass dieses Zuhause nicht nur ansprechend ist, sondern auch durchdachte Renovierungen und Modernisierungen erfahren hat. Ein ideales Objekt für all diejenigen, die nach einem sofort bezugsfertigen Eigenheim suchen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
# Lagebeschreibung
Winterlingen, eine charmante Gemeinde in Baden-Württemberg, besticht durch ihre idyllische Lage und bietet eine hohe Lebensqualität für Einwohner jeden Alters.
Winterlingen ist zudem von einer malerischen Natur umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6227011
