3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese chamante 3-Zimmer-Wohnung bietet zeitgemäßen Komfort und eine Vielzahl von Verbesserungen, um ein angenehmes Wohngefühl zu gewährleisten. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch sie den Bedürfnissen anspruchsvoller Mieter gerecht wird.

2014 fand eine Erneuerung der Balkone statt. Hier können schöne Sommerabende genossen werden. Weiterhin wurden im Jahr 2022 die Hauseingangstür erneuert und der Hausflur renoviert, was einen ansprechenden ersten Eindruck vermittelt.

Ein Austausch der Gastherme fand 2020 in der Wohnung statt. Diese dient als Heizung und zur Warmwasserbereitung.

Die Innenräume der Wohnung präsentieren sich mit ansprechenden Holzdecken in den Wohn- und Schlafräumen, die ein behagliches Ambiente schaffen. Das Tageslichtbad bietet eine Eckdusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort.

Die Bodenbeläge wurden kürzlich aktualisiert, d.h. in den Wohn- und Schlafräumen wurde in 2023 ein zeitgemäßer Laminatboden verlegt. Die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet.

Profitieren Sie als Kapitalanleger von den bereits erfolgten Investitionen.

Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet und bietet einem Mieter ein langfristiges Zuhause.

Insgesamt präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Option für Sie als Kapitalanleger, der modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage schätzt.

# Ausstattung
- ca. 2014 Balkone komplett erneuert
- ca. 2019 Speicherboden gedämmt
- ca. 2022 Hauseingangstür erneuert und Hausflur renoviert
- Kabelanschluss

- Kunststofffenster doppelt isolierverglast 1986, überall Rollläden
- ca. 2020 Gastherme für Heizung und Warmwasserbereitung erneuert
- Holzdecken in den Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbad ca. 1986 mit Eckdusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen 2023, Küche und Bad gefliest, Laminat in der Diele
- vermietet seit Februar 2023
- Einbauküche Eigentum des Mieters
- Keller- und Speicherabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,49 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hagsfeld liegt ca. 4 km östlich der Karlsruher Innenstadt; in welche man mit der Straßenbahnlinie S2 in 10 Minuten gelangt. Die Haltestelle "Hagsfeld Süd" lässt sich fußläufig in 3 Minuten erreichen. Mit der neuen Anschlussstelle Karlsruhe-Nord ist Hagsfeld bestens an die Autobahn A5 angebunden.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der nächste Supermarkt ist 8 Minuten zu Fuß entfernt. Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Weitläufige Grünflächen sowie das nahe gelegene Fächerbad bieten unter anderem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.05.2018
Gültig bis: 2028-05-31
Baujahr Wärmeerzeuger 1989
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024-kk-0057