3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Diese ca. 68 m² große Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon punktet durch einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Lage in Dormagen-Zons. Hier können Sie wunderbar als Paar oder als kleine Familie leben.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und ausreichend Platz zum Stellen einer Kommode oder einer Garderobe. Gleich links neben dem Eingang gelangen Sie in die Küche mit kleinem Essplatz und Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die Markise wird dem Käufer überlassen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt, bis auf einzelne Elektrogeräte, ebenfalls in der Wohnung.
Neben einem knapp 20 m² großen Wohn-/Esszimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Das innenliegende Badezimmer hat sowohl eine Eckbadewanne als auch eine Dusche und wurde ca. 2004 renoviert. Ein Abstellraum erspart Ihnen den ein oder anderen Weg in den Keller. Weiteren Stauraum bieten zwei abschließbare Kellerräume mit Stromanschluss...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
# Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss, massive Beton-Plattenbauweise, Baujahr 1966
- 68,16 m² Wohnfläche
- 180 Verwaltungseinheiten, 4 Wohnungen im Hauseingang
- zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Abstellraum
- Balkon in Südausrichtung (mit Milchglasgeländer)
- zwei abschließbare Kellerräume mit Strom-, Internet- und Klingelanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenkeller, Waschmaschinenanschluss im Keller
- Zugewiesener Außenstellplatz
- Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1997, Brenner von 2014
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zwischen angelegten Grünanlagen liegt diese Wohnung im beliebten Dormagener Stadtteil Zons. Neben einer historischen Altstadt mit alten Stadtmauern, Mühle und vielem mehr bietet Zons auch eine gute Infrastruktur. Ein Rewe-Markt sowie die Friedrich-von-Saarwerden-Grundschule sind nur knapp 600 Meter entfernt und daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheke und Kindergarten befinden sich direkt um die Ecke. Ärzte, Bäcker, Banken und ein großes Angebot an Restaurants sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Lassen Sie am nahe gelegenen Rhein Ihre Seele baumeln. Auch die Zonser Heide sowie das Naturschutzgebiet Zonser Grind bieten sich ideal für einen Spaziergang oder eine Radtour nach dem Feierabend an. Verschiedene Sport- und Heimatvereine laden zur Teilnahme am Dorfleben ein. Sportplatz und Tennisanlage liegen etwa 1 km entfernt.
Wenn Sie dem historischen Ort mit Urlaubscharakter mal entfliehen möchten, weil Sie sich doch nach dem Großstadttrubel sehnen, erreichen Sie Köln und Düsseldorf über die A57 und A46 innerhalb von jeweils circa 25 Minuten. Über die Zonser Rheinfähre sind sie noch schneller im Düsseldorfer Süden. Über den etwa vier Kilometer entfernten Dormagener Bahnhof sind die umliegenden Städte auch mit der Bahn schnell erreicht. Hier fährt die S11 im 20-Minuten-Takt und die RE7 im Stunden-Takt. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt der Regio nur knapp eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt.
Zons verbindet Naturnähe, gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Stadtzentren. Damit ist es ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Besichtigungen vor Ort werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen und Unterlagen zur Immobilie.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.
Ansprechpartner: Ute Smit
E-Mail: uslaufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18017
