Haus zum Verkauf €230.000
63871 Bayern - Heinrichsthal

Objektbeschreibung:

Die optimale Wahl für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot und verschiedene Nutzungsoptionen legen, präsentieren wir Ihnen mit diesem Objekt. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² kann sich Ihre Familie über genügend Raum für langfristiges Wohnglück freuen. Aufgewertet wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung, Wohnfläche ca. 40 m² (ist noch nicht fertiggestellt), z.B. für das erwachsene Kind. Aber auch als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

1978 wurde dieses Fertighaus mit Keller aus Beton erbaut. Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, aktuell ist es renovierungsbedürftig.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und 7 Zimmer, als Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 5 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Zum täglichen Beisammensein eignet sich der großzügige Wohn- und Essbereich in der Hauptwohnung. Daneben umfasst der Grundriss 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos unter freien Himmel. Dafür steht Ihnen neben einer Terrasse auch ein ca. 857 m² großes Grundstück zur Verfügung. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet.
Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen.
Zudem haben Sie eine zusätzliche Gelegenheit, direkt in der Nähe ein landwirtschaftliches Grundstück separat für 45.000 € zu erwerben (Grundstücksgröße ca. 7.621 m²). Gerne bekommen Sie mehr Informationen hierzu bei unserem Termin.
Dieses Wohnhaus wurde in den letzten 4 Jahren nicht bewohnt, über die Wintertage wurde die Heizungsanlage natürlich eingeschaltet.


Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Um ein exklusiv Expose vom Objekt einzusehen, würden wir Sie bitten unsere Homepage:
https://deine-immobilienpartner.com/neue-immobilien/fertighaus-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-und-potenzial-fuer-die-familie/
zu besuchen.


Weitere Angaben:
* Käuferprovision: 3,57% inkl.gesetzl.MwSt.
* Fertighaus mit Massivbau im Kellerbereich.
* Baujahr 1978/79
* Holzrahmen Fenster mit doppelt isolierten Gläsern.
* Gesamt Wohnfläche ca. 175 m².
* Möglichkeit für eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche und Bad ist vorstellbar.
* Garten.
* Renovierungsbedürftig.
* Ein Grundstück mit ca. 7.621 m² was in der nähe ist könnten Sie mit einem separaten Kaufpreis ( 45.000 € ) mit dazu erwerben.


Lagebeschreibung:
Heinrichsthal ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Heigenbrücken. Es ist die höchstgelegene Gemeinde im gesamten Spessart und die kleinste Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg.
Mitten im Naturpark Spessart liegt Heigenbrücken - Heinrichsthal, zugehörig zum Landkreis Aschaffenburg. Eine liebenswerte Region, die für Gäste und Bürger wie ein Stück vom Paradies ist. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft. Wer hier wohnt, genießt jeden Tag die frische Luft und eine gesunde, nachhaltig organisierte Umwelt und findet viele erholsame Angebote und reichlich Abwechslung.
Ob Kletterwald, Naturschwimmbad, Wintersport oder Wanderwege, es ist für jeden etwas dabei.
Durch die kurze Anbindung zur Autobahn A3 und die Bundesstraße B26 ist man schnell in Aschaffenburg, im Rhein-Main Gebiet oder Raum Würzburg.


Energie:
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: H+
Energieeffizienzklasse: 312,5 kWh/(m².a)
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 02.04.2034
Heizungsart: Öl, Zentralheizung