Haus zum Verkauf €499.950
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns dieses tolle Bauprojekt in Essen-Werden anbieten zu können. Es wurde hier auf einem Baugrundstück eine Doppelhaushälfte als KFW 40 Effizienzhaus projektiert. Durch die Möglichkeit hier staatliche Förderungen auszuschöpfen, wird dieses Haus trotz der hohen Zinsen mit einer relativ geringen monatlichen Belastung finanzierbar sein und durch modernste Technik den Geldbeutel zusätzlich entlasten. Als Energieträger wird hier überwiegend mit Solarenergie sowohl geheizt als auch Klimatisiert. Es kommt eine Anlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung zum Einsatz. Unterstützt wird dieses System durch eine PV-Anlage mit Speicher. Das Haus wird "Schlüsselfertig" angeboten, jedoch ohne Bodenbeläge und ohne Malerarbeiten, da hier die individuellen Wünsche der Interessenten doch sehr unterschiedlich sind. Es sind 3 Schlafräume, ein großer Wohnraum, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC geplant.

Sollten Sie noch Fragen haben, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie umgehend ein interaktives Exposé mit der Anschrift zum Bauprojekt.

Aktuelle Hinweise:

"Sehr geehrte/r Interessent/in,
wir haben großartige Neuigkeiten für Sie. Wie Sie sicherlich aus den Medien erfahren haben, wurde die KfW-Förderung für den Neubau gestoppt. Lediglich das Programm Wohneigentum für Familien (WEF) wurde weitergeführt.
NRW.Bank besser als die KfW-Förderung
Aus diesem Grund hat das Land NRW sein Programm "Nachhaltig Wohnen", welches über die NRW.Bank bereitgestellt wird enorm verbessert. Lesen Sie hierzu gerne auf der Seite der NRW.Bank unter diesem Link: https://www.nrwbank.de/de/info-und-service/presseinformationen/2023/nachhaltig-wohnen.html
Rahmendaten NRW.Bank Nachhaltig Wohnen (Konditionen)
Zinssatz: ab 0,32 % (Stand 28.12.2023)
Darlehenshöhe: 50 % der Baukosten
Laufzeit: bis zu 35 Jahre
Zinsbindung: bis zu 30 Jahre
Das Programm soll helfen, die Lücke zu schließen, die das Ende der KfW-Förderung verursacht hat. Deshalb ist das Programm auch nur bis zur Wiederaufnahme der KfW-Förderung maximal aber bis zum 31.03.2024 verfügbar.
Wir können Sie hierzu beraten und die notwendigen Unterlagen besorgen. Bitte nehmen Sie hierzu ganz kurzfristig mit Ihrem Kreditinstitut oder Finanzdienstleister Kontakt auf. Wir wünschen ein frohes, glückliches und friedliches Baujahr 2024."

Bauzinsen unter 0,5 % vom Land NRW

Update:

Wie bereits zwischen den Feiertagen geschrieben, hat Ihnen und uns das Land NRW direkt zu Anfang des Jahres ein großartiges Geschenk gemacht. Durch das Programm NRW.Bank.Nachhaltig Wohnen können Sie bei der Finanzierung Ihres Traumhauses eine Ersparnis von über 100.000 Euro über die nächsten 20 Jahren erzielen.

Rahmendaten NRW.Bank Nachhaltig Wohnen (Konditionen)

Zinssatz: ab 0,43 % (Stand 03.01.2024)
Darlehenshöhe: 50 % der Baukosten
Laufzeit: bis zu 35 Jahre
Zinsbindung: bis zu 30 Jahre
mindestens EH 40 EE

Da dieses Angebot der NRW Bank nur bis zur Wiederaufnahme der KfW-Förderung bzw. maximal bis zum 31.03.2023 verfügbar sein wird, lohnt es sich schnell zu sein.

# Ausstattung
• Wir erstellen Ihnen ein KFW 40 Effizienzhaus
• Architektenleistung und Ingenieurleistung: Bauantrag, Statik, Wärmeschutz, Werksplanung,
Bauleitung vor Ort
• Erstellung der Bodenplatte nach Bauleistungsbeschreibung
• Innenwände massiv gemauert aus 17,5 und 11,5 cm Porenbeton Steinen
• Innenputz in Q2 Qualität, malerfähig
• Außenputz weiß
• Massive Stahlbetondecke
• Satteldacherstellung
• Kunststofffenster 3-fach verglast, außen anthrazit, innen weiß, 7 Kammer Profil,
warme Kante, RC2n Sicherung
• Elektrische Aluminium Rollladen in anthrazit auf allen Etagen
• Kunststoffhaustür
• Innentreppe aus Beton mit Fliesenbelag
• Sanitärausstattung: Icon Keramag und Waschtisch,
Bodentiefe Dusche mit Unterputzarmatur und Edelstahlablaufrinne, Glasduschabtrennung
• Konventionelle Elektrik laut BLB inkl. LAN-Kabel
• Infrarot Deckenheizung
• KWL Anlage mit Wärmerückgewinnung als dezentrale Anlage
• PV-Anlage mit Speicher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,38% inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis , verdient und Fällig nach Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die Stadt zählt mit ihren 584.580 Einwohnern (31. Dezember 2022) zu den zehn bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Im Jahre 1958 wurde die Stadt Sitz des neugegründeten Bistums Essen. Werden ist heute ein Stadtteil im Süden der Stadt Essen. Als ehemalige selbständige Abtei-Stadt besitzt Werden bis heute eine historische Altstadt und viele Baudenkmäler. Den Stadtteil prägen lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal. Historisch befand sich Werden, zusammen mit Kettwig und Mülheim an der Ruhr, an der Nordgrenze des bergischen Landes. Die Immobilie befindet sich unweit der Stadtteilgrenze zum beliebten Stadtteil Essen-Kettwig.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische oder schriftlich per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.

Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.

Sie sollen zunächst einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 135878241#u9So2m