3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Konrad-Adenauer-Allee 77, 61118 Hessen - Bad Vilbel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Bad Vilbel / Dortelweil. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Flur und 1 große Terrasse. Die Terrasse geht in U-Form um die Wohnung herum und bietet Ihnen genügend Platz für sonnige Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnung wurde nach dem Auszug der Eigentümer weiß gestrichen.

Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt. Ende 2022 hat ein Austausch der Heizungsanlage stattgefunden. Es wird nun mit einer Pelletheizung geheizt.

Der Untergrund der Terrasse bzw. das Flachdach der Wohnung unten drunter wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Der Teil der Terrasse mit dem braunen Boden ist Sondereigentum, bei dem Rest der Terrasse handelt es sich um Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht ausschließlich für diese Wohnung.

Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Ausstattung
- Tageslicht Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Große Terrasse
- Fußbodenheizung
- Carport Stellplatz
- Biffar Sicherheitstür
- Markise
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.04.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung in der Konrad-Adenauer-Allee 77 in Bad Vilbel / Dortelweil.
Die Wohnung befindet sich in einer günstigen Lage. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Brunnencenter. Hier finden Sie einige Shops für den täglichen Bedarf.
Über die B3 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Bad Vilbel. Hier erwarten Sie weitere zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc.
Dortelweil verfügt über eine S-Bahn-Station, die in 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute von der Immobilie entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Flughafen 12,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 5,5 km
U/S Bahn 4,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 11024-020 (2024-004)