Haus zum Verkauf €1.200.000
48153 Münster (Westfalen) - Geist

# Objektbeschreibung
Mit insgesamt sieben Wohneinheiten auf 426 m² Wohnfläche und vier Garagen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Alle 7 Wohnungen sind vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen garantiert.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung EG: 104 m², 4 Zimmer, Wintergarten
Wohnung 1. Obergeschoss links: 68,6 m², 3 Zimmer, Balkon
Wohnung 1. Obergeschoss rechts: 52,4 m², 2 Zimmer, Balkon
Wohnung 2. Obergeschoss links: 68,6 m², 3 Zimmer, Balkon
Wohnung 2. Obergeschoss rechts: 52,4 m², 2 Zimmer, Balkon
Wohnung Dachgeschoss links: 55,23 m² , 2 Zimmer
Wohnung Dachgeschoss rechts: 36,4 m² , 2 Zimmer

Die Beheizung erfolgt, je Wohneinheit, über eine separate Gasetagenheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt jeweils über die Heiztherme. Das Gebäude ist komplett unterkellert, wobei jedem Mieter ein eigener Kellerraum zusteht. Die vier Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Ein wertvolles Extra in einer zentralen Lage, wo Parkplätze oft rar sind. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der vom Garagenhof und vom Wintergarten der Erdgeschosswohnung, erreichbar ist.

Die Immobilie erzielt eine Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von 48.198 Euro. Dieses entspricht jedoch nicht bei jeder Wohnung dem aktuellen Mietspiegel und bietet somit die Möglichkeit zur sukzessiven Mietpreiserhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Lage ist unschlagbar: Bushaltestellen, Supermärkte und die belebte Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Bewohnern ein urbanes und komfortables Leben ermöglicht. Ob für Berufstätige oder Studenten – diese zentrale Lage bietet für jeden das passende Umfeld.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Balkon
- vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 426 m²
Grundstücksfläche: ca. 415 m²
Vermietbare Fläche: ca. 426 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131496NW